Инвестиции в недвижимость.
- Слова благодарности. ➾
- Предисловие Роберта Кийосаки. Зачем понадобилась книга о недвижимости? ➾
- Часть 1. Недвижимость как бизнес. ➾
- 1. Том Уилрайт. Недвижимость как бизнес. ➾
- Принцип бизнеса № 1: стратегия. ➾
- 1‑й шаг: Воображение.
- 2‑й шаг: Финансовые цели.
- 3‑й шаг: Планирование денежного потока.
- 4‑й шаг: Определение величины нынешних активов.
- 5‑й шаг: Перспектива, миссия и ценности.
- Личные перспективы, миссия и ценности Тома.
- 6‑й шаг: Инвестиционная ниша.
- 7‑й шаг: Критерии.
- Принцип бизнеса № 2: Команда. ➾
- Советы по комплектованию команды.
- Принцип бизнеса № 3: Учет. ➾
- 1. Цель учета.
- Реальная история: моя команда берет на себя все хлопоты.
- 2. Аккуратное ведение документации.
- 2A. План счетов.
- 2Б. Скрупулезное внесение данных.
- 2В. Книжный учет.
- 3. Последовательность.
- 4. Периодичность.
- 5. Электронные банковские операции.
- Принцип бизнеса № 4: Отчетность. ➾
- Отчет № 1: Денежные потоки.
- Отчет № 2: Анализ коэффициентов.
- 1. Норма капитализации.
- 2. Коэффициент прибыльности инвестированного капитала.
- Отчет № 3: Сравнительный анализ.
- Принцип бизнеса № 5: Налоги. ➾
- Совет № 1: Налоговая стратегия.
- Совет № 2: Форма собственности.
- Совет № 3: Поездки, угощения и развлечения.
- Совет № 4: Амортизация.
- Совет № 5: Документация.
- 2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста. ➾
- Три правила игры. ➾
- Три правила игры, выработанные Чаком.
- Юрист, специализирующийся на недвижимости. ➾
- Реальная история.
- Вы ищете юриста?
- На что надо обращать внимание и чего следует избегать.
- Как правильно оформить договорные отношения в команде.
- Брокер по недвижимости. ➾
- Реальная история: как определить, что брокер работает на вас?
- Бухгалтер. ➾
- Архитектор. ➾
- Опыт – это всё.
- Инженер-строитель. ➾
- Три наиболее распространенные опасности в работе с инженерами-строителями.
- Геодезист-землеустроитель. ➾
- Инженер-эколог. ➾
- Посредники в сделке. ➾
- Ипотечный брокер. ➾
- Страховой агент. ➾
- Посредник, необходимый при использовании статьи 1031. ➾
- Генеральный подрядчик. ➾
- Дорогостоящие риски при проведении строительных работ.
- Несколько слов в заключение. ➾
- 3. Уэйн Палмер. Путь к невиданному богатству. ➾
- Б = [ОП (Т + С)]: B.
- Благосостояние (Б). ➾
- Обмен (О). ➾
- Потенциал (П). ➾
- Фильтр Уэйна: десять вопросов.
- Сумма таланта и собственности (Т + С). ➾
- Талант (Т). ➾
- Собственность (С). ➾
- Преимущества частного финансирования для покупателя. ➾
- Преимущества частного финансирования для продавца. ➾
- Реальная история: какую пользу вам может принести частное финансирование.
- Время (В). ➾
- Ключевые факторы скорости. ➾
- 4. Росс Маккалистер Доходы с нуля. ➾
- Ясное видение. ➾
- Планируйте на длительную перспективу. ➾
- Сосредоточьтесь на своей рыночной нише. ➾
- Где строить? ➾
- Прежде чем начать проектировать многоквартирный жилой дом, задайте себе несколько вопросов.
- Выбор участка под застройку. ➾
- Команда разработчиков. ➾
- Архитектор. ➾
- Подрядчик. ➾
- Наиболее распространенные виды договоров.
- Строительная команда. ➾
- Титульная компания. ➾
- Компания, управляющая недвижимостью. ➾
- Финансовые партнеры. ➾
- Бизнес-план. ➾
- Получите ли вы кредит? ➾
- Краткосрочные и долгосрочные кредиты. ➾
- Несколько слов в заключение. ➾
- 5. Крейг Коппола. Изучите мир, в котором вы живете. ➾
- Совершите поездку по городу. ➾
- Ищите точки роста. ➾
- Трудно подниматься в условиях спада. ➾
- Смотрите на все глазами инвестора. ➾
- О чем говорят здания. ➾
- Категории коммерческой недвижимости. ➾
- Многоквартирные жилые дома.
- Торговые сооружения.
- Офисные здания.
- Промышленные сооружения.
- Учреждения здравоохранения.
- Складские помещения.
- Здания гостиничной и развлекательной направленности.
- Азбука коммерческой недвижимости. ➾
- Циклы рынка коммерческой недвижимости. ➾
- Несколько слов в заключение. ➾
- 6. Гарретт Саттон. Десять правил защиты недвижимости. ➾
- Правило № 1: Страхование не гарантирует полной защиты активов, или Никогда не позволяйте людям, работающим за комиссионные, указывать вам, как защищать свое имущество. ➾
- Реальная история: случай с Полом.
- Правило № 2: Две самые распространенные формы собственности на недвижимость не способны защитить ее, или Почему следует избегать совместного владения и нераздельного совладения. ➾
- Правило № 3: Никогда не оформляйте недвижимость в собственность корпорации типа с, или Гоните прочь советчика, который предлагает вам подобные вещи. ➾
- Правило № 4: Офшорные стратегии не работают, когда речь идет о недвижимости в США, или В своем ли вы уме? ➾
- Реальная история: неудачный день Джона.
- Правило № 5: Доверительная собственность, вступающая в силу при жизни ее учредителя, не обеспечивает защиту имущества, или Когда вы прекратите слушать проходимцев? ➾
- Реальная история: ошибка Марио.
- Правило № 6: Земельный траст обеспечивает анонимность, но не защищает имущество, или Почему одной только анонимности недостаточно. ➾
- Правило № 7: ТОО и коммандитное товарищество (КТ) – прекрасные средства защиты недвижимости, или Зачем вам нужен приказ об обращении взыскания на долю должника. ➾
- Правило № 8: Разделение активов приносит пользу, или Не кладите все яйца в одну корзину. ➾
- Правило № 9: Переведите титул собственности на юридическое лицо, или Что может случиться, если вы этого не сделаете. ➾
- Правило № 10: Не учреждайте больше фирм, чем это необходимо, или Опасайтесь советчиков, которые рекомендуют вам обратное. ➾
- Важные советы.
- 7. Уэйн Палмер. О стеклянных шариках и капитале. ➾
- Возьмите на заметку.
- Сбережения. ➾
- Займы. ➾
- Практическая осуществимость. ➾
- Кредитная заявка. ➾
- Как готовить кредитную заявку. ➾
- Получение денег от инвесторов. ➾
- Несколько слов о соблюдении законов. ➾
- Несколько слов о формах собственности. ➾
- Составляющие успеха. ➾
- 8. Берни Бейс. Как избегать споров по поводу недвижимости и улаживать их. ➾
- Как избежать споров. ➾
- Работайте с хорошими и опытными брокерами.
- Почаще консультируйтесь с опытным юристом.
- Добивайтесь ясности и четкости в договорах, защищающих ваши интересы.
- Тщательно оговаривайте и ограничивайте в договоре средства правовой защиты.
- Избегайте проблемных людей.
- Избегайте проблемных сделок.
- Тщательно проводите подготовительные мероприятия, включая и юридическую экспертизу.
- Как избежать споров по поводу недвижимости.
- Как улаживать разногласия, возникающие по поводу недвижимости. ➾
- Проконсультируйтесь с опытным адвокатом, ведущим дела в суде. ➾
- Если разногласия уже появились, делайте все, что в ваших силах, чтобы уладить их. ➾
- Попробуйте прибегнуть к услугам посредника. ➾
- Подумайте об арбитраже. ➾
- Судебное разбирательство как последний выход. ➾
- Не оставляйте попыток прийти к мирному соглашению, на какой бы стадии процесса вы ни находились. ➾
- Как уладить споры, возникающие в сделках с недвижимостью.
- Заключение. ➾
- Часть 2. Сделки с недвижимостью. ➾
- 9. Мэл Шульц. Покупайте по акрам, продавайте по футам. ➾
- Учитесь понимать реальные потребности, финансовую логику и задавайте вопросы. ➾
- Соотносите предлагаемый продукт с потребностями рынка. ➾
- Реальная история: урок 32‑й стрит.
- Реальная история: взгляд с горы.
- Начинайте с математики. ➾
- Покупайте по акрам, продавайте по футам.
- Три непременных условия, позволяющих покупать по акрам, а продавать по футам.
- Знания, полученные на месте. ➾
- Как определить наиболее перспективное направление использования земли и возможности его изменения?
- Какие специалисты должны войти в команду и чем они будут заниматься?
- Эксперты, определяющие возможность реализации проекта.
- Бухгалтер.
- Инженеры-строители, экологи, подрядчики.
- Где найти землю, которую можно перепланировать так, чтобы извлечь из нее максимум дохода?
- 10. Кертис Оукс. Все дело в добавленной стоимости. ➾
- Моя история. ➾
- Как найти нужную недвижимость. ➾
- Категории недвижимости.
- Классы недвижимости.
- С чего начинать поиск. ➾
- 1‑й шаг. Досконально изучите конкретную местность.
- 2‑й шаг. Выделите самые дешевые районы.
- 3‑й шаг. Ищите проблемную недвижимость.
- Рекомендации по поиску недвижимости.
- Критерии и анализ недвижимости. ➾
- Финансовый рычаг. ➾
- Положительный денежный поток. ➾
- Двузначный показатель денежной рентабельности. ➾
- Норма капитализации – 7 процентов и выше. ➾
- Мультипликатор валового дохода – 9 и ниже. ➾
- Сильные и слабые стороны, возможности и риски. ➾
- Тенденции. ➾
- Демографические данные. ➾
- Демографические данные, способствующие инвестициям.
- Ключевой фактор успеха – отличная команда. ➾
- Проблемы… или возможности? ➾
- «Извлекай прибыль из проблем».
- 11. Джон Финни. Анализ сделок, или Приключения в мире недвижимости. ➾
- Мой мир. ➾
- Мой мир.
- Понравится ли это собакам? ➾
- Понравится ли это «собакам»?
- Что заложишь, то и получишь. ➾
- Что заложишь, то и получишь.
- Главное – построить, а клиенты придут (или не придут). ➾
- Главное – построить, а клиенты придут (или не придут).
- Чем дальше, тем хуже. ➾
- Чем дальше, тем хуже.
- Сделка – это прыжок с парашютом. ➾
- Сделка – это прыжок с парашютом.
- Чем руководствоваться при продаже недвижимости? ➾
- Чем руководствоваться при продаже недвижимости?
- Где получить дополнительную информацию? ➾
- 12. Скотт Макферсон. Подготовка к приобретению недвижимости. ➾
- Элементы подготовительного периода.
- Осмотр недвижимости. ➾
- Юридическая экспертиза. ➾
- Проверка прав собственности. ➾
- Анализ отчетов сторонних организаций. ➾
- Экологическое обследование. ➾
- Проверка состояния недвижимости. ➾
- Оценка. ➾
- Изучение рынка. ➾
- Изучение бухгалтерской и налоговой отчетности. ➾
- 13. Ким Далтон. Ценность растет изнутри. ➾
- Комплектование команды. ➾
- Как сформировать команду. ➾
- Реальная история: команда, на которую можно рассчитывать.
- Участник № 1 – Архитектор. ➾
- Участник № 2 – Дизайнер по интерьерам. ➾
- Участник № 3 – Ландшафтный дизайнер. ➾
- Участник № 4 – Генеральный подрядчик. ➾
- Действенные стратегии повышения стоимости жилья. ➾
- Как продать дом за 15 секунд или даже меньше.
- Реальная история: все дело в опыте.
- Успешные инвестиции в многоквартирные жилые дома. ➾
- Коммерческая недвижимость, которая выдержит испытание временем. ➾
- Обязательные требования к коммерческой недвижимости.
- Экология. ➾
- Что необходимо учитывать в «зеленом» строительстве.
- Несколько слов в заключение. ➾
- 14. Скотт Макферсон. Источники финансирования для инвестиций в недвижимость. ➾
- Как все начиналось. ➾
- Три самых важных шага для понимания и получения финансирования. ➾
- Составьте бизнес-план! ➾
- Реальная история: две квартиры, или финансирование финансированию рознь.
- «Для чего я покупаю недвижимость?».
- Разработайте несколько запасных стратегий. ➾
- Возможные стратегии выхода из сделки.
- Создайте команду, которой можно доверять. ➾
- Как найти участников команды?
- Покажите мне деньги! ➾
- Как получить доступ к кредиторам? ➾
- Внебанковские источники капитала.
- Первым делом наймите хорошего ипотечного брокера.
- Где получить дополнительную информацию? ➾
- 15. Крейг Коппола. Сдача недвижимости в аренду. ➾
- Виды аренды.
- Аренда – это маркетинг. ➾
- Аренда сродни продаже. ➾
- Аренда – это кропотливая работа. ➾
- Что способствует и что мешает сдаче недвижимости в аренду. ➾
- Какой агент по сдаче недвижимости в аренду вам нужен. ➾
- Хорошие взаимоотношения с коллегами.
- Взаимопонимание.
- Знание рынка.
- Способность проконсультировать.
- Репутация.
- Заключительное слово.
- Пять правил Копполы по сдаче недвижимости в аренду.
- 16. Кен Макэлрой. Подводные камни неумелого управления недвижимостью. ➾
- Взгляд со стороны. ➾
- Знание – ключ к успеху. ➾
- Тройной подход. ➾
- Доходы. ➾
- Доход – Расход = Чистая операционная прибыль.
- Квартплата. ➾
- Чистая операционная прибыль: Рыночная норма капитализации = Стоимость.
- Как это делается.
- Как чистая операционная прибыль влияет на стоимость недвижимости.
- 740 000 долл.: 7 % = 10 571 428 долл.
- Степень заселенности жилья. ➾
- Другие возможности денежных поступлений. ➾
- Реальная история: как 288 стиральных и сушильных машин принесли 1,9 миллиона долларов.
- 288 квартир × 40 долл. в месяц = 11 520 долл. в месяц.
- 11 520 долл. x 12 месяцев = 138 240 долл. чистой операционной прибыли в год.
- 138 240 долл.: 7 % нормы капитализации = 1 974 857 долл. прибавки к стоимости.
- Расходы. ➾
- Система. ➾
- Нравится ли вам эта работа? ➾
- Пять мудрых советов Кена.
- Несколько слов в заключение. ➾
- Часть 3. Творческие способы зарабатывания денег на недвижимости. ➾
- 17. Гэри Горман. Путь от А до Б без уплаты налогов. ➾
- Четыре типа недвижимости и их налогообложение.
- 100 000 + 300 000 = 400 000 долларов.
- Реальная история: как 5 тысяч долларов превратились в 200 тысяч.
- Шесть правил применения статьи 1031.
- Правило № 1: Приобретение с целью инвестирования. ➾
- Правило № 2: Сорок пять дней на поиск новой недвижимости. ➾
- Правило № 3: 180 дней на завершение сделки. ➾
- Правило № 4: Независимый посредник. ➾
- Правило № 5: Сохранение права собственности. ➾
- Правило № 6: Стоимость новой недвижимости должна быть не ниже старой, и в нее должны вкладываться все деньги, вырученные от продажи. ➾
- 18. Карлтон Шитс. Как купить недвижимость, не внося собственных денег? ➾
- Продавец сам может профинансировать вашу покупку. ➾
- Как использовать продавца в качестве источника финансирования.
- Сама недвижимость может стать источником финансирования. ➾
- История успеха Карлтона № 1.
- Инвесторы всегда заинтересованы в приобретении недвижимости. ➾
- История успеха ученицы № 1.
- Партнеры готовы внести свою долю. ➾
- История успеха Карлтона № 2.
- Возьмите в долг у брокера его комиссионные. Я не шучу. ➾
- Ваши собственные услуги, опыт и ресурсы. ➾
- История успеха ученика № 2.
- Самая лучшая стратегия – аренда с правом выкупа. ➾
- История успеха ученика № 3.
- Используйте все средства. ➾
- Выдвигайте несущественные условия. ➾
- Высказывайте сразу несколько предложений одновременно. ➾
- Варианты предложений.
- Что можно и чего нельзя делать. ➾
- Волна будущего. ➾
- Деньги можно заработать на любом рынке. ➾
- 19. Дин Грациози. Маркетинг – ваш путь к выгодным сделкам с заложенной недвижимостью. ➾
- Моя первая сделка.
- Автоматический маркетинг при инвестировании в заложенную недвижимость. ➾
- 1‑й шаг: Разработайте поисковые стратегии.
- 2‑й шаг: Выступите в роли адвоката.
- Что важно учитывать, записывая сообщение на автоответчик.
- 3‑й шаг: Устраните эмоциональные барьеры.
- Как привлечь к себе внимание домовладельца.
- Сведем все воедино. ➾
- Не забывайте об интернете. ➾
- Реальная история: маркетинг эффективен!
- Реальная история: найди хорошую сделку и выиграй.
- Знание + Действие = Результат.
- Знание без действий – это чепуха.
- Что надо и чего нельзя делать, вкладывая деньги в заложенную недвижимость.
- Знание + ДЕЙСТВИЕ = Результат – в этом и есть вся сила!
- 20. Скотт Ширмер. Получение разрешений на строительство, или Спящий гигант прибыльности. ➾
- Возлюби ближнего своего? ➾
- Двадцать самых распространенных возражений соседей против строительства.
- Мир локальной политики. ➾
- Реальная история: политик, который не был политиком.
- Реальная история: политик, который был политиком.
- Распоряжение собственностью = прибыль. ➾
- Детальный процесс получения разрешений на строительство. ➾
- Ознакомьтесь с планами развития вашего города, нормами, предписаниями и принятыми правилами ведения бизнеса.
- Будьте в курсе политических событий в городе.
- Сотрудники администрации.
- Назначенные члены различных комиссий и представители общественных групп.
- Департамент планирования.
- Городской совет.
- Реальная история: умейте расшифровывать коды.
- Опережайте оппозицию.
- Составьте график и вооружитесь терпением.
- Реальная история: как гора превратилась в кротовую кучу.
- Установите отношения с девелоперами и строителями.
- Поймите, чего хотят девелоперы и строители.
- Несколько полезных сведений о покупателях и строителях.
- Ваш первый проект и его планирование.
- Стартовый план скотта. ➾
- Реальные истории.
- Почему право распоряжения землей важнее собственности. ➾
- Как добиться выгодного для себя соглашения. ➾
- Необходимая подготовительная работа. ➾
- Реальная история: уборка камней с участка может быть приравнена к добыче полезных ископаемых.
- Обследования и отчеты. ➾
- Исследование грунтов.
- Реальная история: дешевая земля может принести большие убытки.
- Первичное экологическое обследование.
- Прохождение коммуникаций.
- Дренажная система.
- Археологическое обследование.
- Реальная история о том, как строитель нашел клад.
- Соответствие нормам Федерального Авиационного Агентства (ФАА).
- Грунтовые воды.
- Подача заявки. ➾
- Как разговаривать с жильцами.
- Одновременно с этим… ➾
- Конец игры. ➾
- Знания, знания и еще раз знания. ➾
- Будущее. ➾
- Действия администрации в тяжелые времена.
- 21. Том Уилрайт. Залоговое право на имущество как инструмент инвестиционной политики. ➾
- Что такое инвестиции в залоговое имущество. ➾
- Шаг № 1: Выбор инвестиционной стратегии. ➾
- Стратегия получения процентов. ➾
- Стратегия приобретения земли. ➾
- Шаг № 2: Определение инвестиционных критериев. ➾
- Критерии инвестиций для получения процентов. ➾
- Критерии инвестиций для приобретения земли. ➾
- Шаг № 3: Оценка инвестиции. ➾
- Инвестиции для получения процентов. ➾
- Инвестиции для приобретения земли. ➾
- Шаг № 4: Подготовительный период. ➾
- Риски залога. ➾
- Риски, связанные с владельцем. ➾
- Реальная история: подготовка себя окупает.
- Процедурные риски. ➾
- Реальная история: готовиться надо тщательнее.
- Риски недвижимости. ➾
- Экологические риски.
- Ценность недвижимости.
- Шаг № 5: Формирование команды. ➾
- Шаг № 6: Выработка инвестиционных систем. ➾
- Система проведения подготовительных мероприятий.
- Система контроля инвестиций.
- Аукционная система.
- Процедура изъятия имущества за долги.
- Процедура продажи недвижимости.
- Примечание автора. ➾
- 22. Уэйн Палмер. Торговля лошадьми: оригинальный путь к богатству. ➾
- Двенадцатилетний Джон Пол. ➾
- Сотрудничество заменяет конкуренцию.
- Как превратить кислый лимон в сладкий лимонад. ➾
- Преимущества важнее, чем цена. ➾
- Обмен недвижимости = быстрый путь. ➾
- Двусторонние, трехсторонние и многосторонние обмены. ➾
- Другие преимущества членства в группах эксчейнджеров. ➾
- Связи. ➾
- Кладезь мудрости. ➾
- Взаимная выгода. ➾
- Деловое партнерство. ➾
- Образование. ➾
- 23. Марти де Рито. Магия торговли: история двух торговых центров. ➾
- Компонент № 1: Хорошие связи. ➾
- Отношения с арендаторами. ➾
- Отношения с покупателями. ➾
- Чего хотят женщины.
- Компонент № 2: Отличное здание. ➾
- Хорошая видимость. ➾
- Нужное количество нужных покупателей. ➾
- Удобство. ➾
- В центре событий. ➾
- Доступность. ➾
- Подбор арендаторов. ➾
- Торговые бренды в «Саsа Paloma».
- Развлечения. ➾
- Компонент № 3: Большое внимание к деталям. ➾
- Перечень мероприятий. ➾
- Перечень мероприятий.
- Результат. ➾
- Часть 4. Усвоенные уроки. ➾
- 24. Ким Кийосаки. Чему учит недвижимость. ➾
- Майами, Флорида. ➾
- Первый из многих уроков. ➾
- Хорошие и плохие стороны. ➾
- С самого начала. ➾
- Пора садиться в самолет. ➾
- Телефонный звонок. ➾
- Что же все-таки произошло? ➾
- Что теперь? ➾
- На следующее утро. ➾
- Новая сделка. ➾
- Заключение сделки. ➾
- Недвижимость, которая продолжает преподносить уроки. ➾
- Деньги? Какие деньги? ➾
- По-настоящему серьезная ошибка. ➾
- Юрист может стать вашим другом. ➾
- Терпение как непрекращающийся урок. ➾
- Мы все еще ждем. ➾
- Настоящее и будущее. ➾
- Терпение и подготовка ведут к прибылям. ➾
- Будущее нашей недвижимости. ➾
- Подводя итог. ➾
- 25. Дональд Трамп. Как все начиналось. ➾
- Моя первая крупная сделка. ➾
- Приезд в Манхэттен. ➾
- Часто цитируемые высказывания Дональда Трампа.
- Десять маленьких шагов, ведущих к большому успеху.
- 26. Дональд Трамп-младший, Эрик Трамп. Какой самый главный урок относительно недвижимости вы получили от отца? ➾
- Эрик Трамп. ➾
- 27. Роберт Кийосаки. Не бойтесь ошибок. ➾
- Причины бедности. ➾
- Причина № 1: Отсутствие знаний. ➾
- Причина № 2: Лень. ➾
- Причина № 3: Страх перед неудачами. ➾
- Самое убийственное слово.
- Сила образования. ➾
- Богачи и трусы. ➾
- Причина № 4: Все вместе взятое. ➾
- Отговорка № 1: Отсутствие знаний о недвижимости.
- Больше, чем починка туалетов. ➾
- Продажа как способ решения проблемы. ➾
- Чем больше проблема, тем лучше усваивается урок. ➾
- Больше недвижимости – больше проблем – больше денег. ➾
- Как найти хороших консультантов и наставников.
- Как преодолеть страх перед неудачами? ➾
- Реальная история: извлекайте уроки из ошибок.
- Сноски. ➾
Роберт Тору Кийосаки.