Фондовый рынок и ценные бумаги.

«Фондовым рынком», или «рынком ценных бумаг», называют организованный рынок торговли ценными бумагами, механизм, объединяющий тех, у кого есть свободные средства для инвестирования, и тех, кто нуждается в инвестициях. О фондовом рынке сказано и написано очень много, и тем не менее о нем продолжают и продолжают писать. Я тоже скажу несколько слов об этом самом большом инвестиционном рынке, которым пользуются все финансовые институты: банки, управляющие компании, страховые компании, пенсионные фонды, хедж-фонды, физические лица.

Существуют разные виды ценных бумаг. Самые основные и наиболее используемые – акции и облигации. Их используют инвестиционные институты (банки, инвестиционные фонды, страховые компании, хедж-фонды, пенсионные фонды) для инвестирования средств клиентов. Акции и облигации есть в портфелях всех инвестиционных компаний и инвестиционных фондов. Консервативные пенсионные фонды и страховые компании, рискованные инвестиционные фонды и хедж-фонды с помощью акций и облигаций управляют средствами клиентов.

Как может быть, что и при консервативных, и при рискованных стратегиях используются одни и те же ценные бумаги? Об этом речь пойдет чуть ниже. А вначале скажу о бумаге, которая дает гарантии ее держателям.

Облигации.

Иначе они называются ценными бумагами с фиксированным доходом. Когда человек покупает облигацию, он знает, какой доход получит, если будет держать эту бумагу до погашения (доходность к погашению). Этот доход ему гарантирован эмитентом облигации. Например, покупая облигацию Казначейства США с доходом к погашению 5 % годовых и сроком погашения облигации 1 января 2012 года, клиент точно знает, что если додержит эту акцию до 1 января 2012 года, то получит свои 5 % годовых на вложенную сумму. Обратите внимание: гарантия действует лишь в том случае, если инвестор (держатель облигации) будет держать ее до погашения. Если вы купите облигацию со сроком погашения 1 марта 2020 года и решите ее продать через год, то получите доход (или убыток), который будет зависеть лишь от цен на эту облигацию при покупке и при продаже.

С какой целью выпускаются (эмитируются) облигации? Любая эмиссия ценных бумаг осуществляется с единственной целью – привлечь дополнительные деньги. Корпорация или правительство выпускают облигации и меняют эти ценные бумаги на ваши деньги. При этом они обещают инвестору, что он получит при покупке облигаций определенный доход.

Основные характеристики облигации:

1. Номинал облигации, или ее номинальная стоимость. Та сумма, которую получит держатель облигации при ее погашении. Если, к примеру, облигация имеет номинал 100 рублей, значит, при погашении держатель облигации получит 100 рублей.

2. Рыночная стоимость – текущая стоимость облигации на рынке. Например, облигация с номиналом 100 рублей на сегодня может стоить на рынке 80 рублей.

3. Срок погашения. Облигации, в отличие от акций, выпускаются на определенный срок, по истечении которого они будут погашены. Сроки могут быть различными: один год, два года, пять, десять, 15, 30 лет.

4. Доходность к погашению. Один из важнейших параметров облигации, на который обращает внимание инвестор. Эта доходность рассчитывается на основе информации о номинальной, рыночной стоимости облигации и сроке до погашения. Согласитесь, вам тоже несложно будет рассчитать доходность вашей инвестиции, если вы знаете, что можете купить облигацию за 80 рублей, а через пять лет получите от эмитента 100 рублей. Доходность к погашению показывает, какой годовой доход получит инвестор, если будет держать облигацию до погашения. А сроки погашения, как уже было отмечено, могут быть разными: от года до 30 лет. Важно понимать, что облигация может быть не только инструментом, который гарантирует инвестору определенный доход, но и спекулятивным инструментом. Гарантия эмитента действует лишь в том случае, если инвестор держит облигацию до погашения. Если же он продаст облигацию на рынке раньше, то получит доход (или убыток) в зависимости от того, насколько сильно поднялась (опустилась) цена на эту облигацию. В связи с этим очень часто облигации используют спекулянты для получения дохода от покупки и продажи этих ценных бумаг.

5. Размер купона. Купон – это промежуточные выплаты, которые эмитент платит держателям облигаций ежеквартально (ежегодно). Это доход, который можно использовать как один из вариантов получения пенсии. Именно облигации довольно часто используют пенсионеры за рубежом, для того чтобы получать пассивный доход. Инвестору следует помнить, что при расчете доходности к погашению купонные выплаты уже учтены. Иными словами, доходность к погашению рассчитывается с учетом того, что купонные выплаты реинвестируются держателем облигации в те же облигации с тем же доходом.

От чего зависит доход по облигациям, доходность к погашению? В первую очередь от ситуации на рынке, то есть от процентных ставок. Если ставка рефинансирования Центрального банка составляет 9 %, а правительство (или корпорация) решит выпустить облигацию с доходностью 5 %, никто эту облигацию не купит. Поэтому правительство выпускает облигации с доходностью на уровне ставки рефинансирования Центрального банка. В период обращения облигаций на рынке цены на них меняются. Цена на облигацию находится в обратной зависимости от процентных ставок на рынке. Предположим, облигация номинальной стоимостью 100 рублей выпущена на срок десять лет с доходностью к погашению 8 %. Это соответствует ставке рефинансирования Центрального банка и почти соответствует ставке по банковским депозитам в крупнейших банках. Текущая цена на облигацию составляет 90 рублей. Она рассчитывается таким образом, чтобы держатель облигации получил заявленную доходность при погашении. А погашение осуществляется по номинальной стоимости, то есть по 100 рублей. Проще говоря, если вы сегодня купите облигацию за 90 рублей, а через год получите от эмитента облигации 100 рублей, ваш годовой доход составит 11,1 %. Это и будет доходность к погашению. Через год после эмиссии облигации Центральный банк понижает ставку рефинансирования до 6 %. Что должно произойти со стоимостью облигации? Очевидно, что, если ставки на рынке упали, должна упасть и доходность по облигации, так как доходность по разным рыночным инструментам одного уровня не может быть разной. Для того чтобы доходность по облигации упала, должна вырасти ее цена, потому что номинальная стоимость (стоимость погашения) не изменяется. Поэтому цена на облигацию поднимется, скажем, с 90 до 93 рублей.

Во-вторых, доходность зависит от надежности эмитента. Самым надежным эмитентом считается правительство, и рейтинг надежности таких облигаций равен рейтингу надежности страны. К сожалению, 1998 год показал, что правительство не всегда служит лучшим гарантом. В 1998 году правительство России объявило дефолт, фактически заявив, что не может выполнить свои обязательства перед держателями государственных облигаций. В то же время правительства Москвы и Санкт-Петербурга и других российских городов свои обязательства выполнили в полном объеме и никакого дефолта не объявляли.

Вывод: покупая облигации, всегда нужно смотреть, кто является эмитентом облигации. Вы понимаете, что надежность облигации, выпущенной правительством США и имеющей рейтинг ААА, и облигации, выпущенной Республикой Конго, не имеющей никакого рейтинга, совершенно разные по весу. То же касается и корпораций. Облигации, выпущенные Coca Cola или General Electric, безусловно, надежнее облигаций, выпущенных неизвестной, малознакомой компанией. При покупке облигаций необходимо уделять огромное внимание оценке надежности эмитента.

Разные облигации предлагают разную доходность. Если по десятилетним государственным облигациям США доходность на момент написания этой книги не превышала 3 %, то по облигациям развивающихся стран (более рисковых, чем США) доходность может достигать 8-12 %. Некоторые корпоративные облигации могут давать высокую доходность, но, прежде чем инвестировать в такие облигации, необходимо понять, почему та или иная компания заимствует деньги под процент выше рыночного. Возможно, у этой корпорации внутренние проблемы, и даже известное имя компании не может служить надежной защитой для инвестора. Ведь выпуск (эмиссия) облигаций – лишь один из способов заимствования денежных средств. Есть и другой способ – получение кредита в банке. Но если банк предлагает кредит по высокой ставке или вообще не дает кредита, тогда компании приходится выпускать облигации с высокой доходностью, чтобы привлечь деньги на рынке.

Вспоминается любопытный случай, произошедший с облигациями одной южноамериканской страны. Несколько лет назад правительство этой страны должно было погашать долг МВФ. От того, будет долг погашен или нет, зависело, объявят ли дефолт. Как правило, правительства заранее информируют о том, погасят ли они свои долги, но в данном случае за три месяца до погашения долга правительство ни словом не обмолвилось о своих намерениях. Если бы у вас были облигации этой страны, что бы вы сделали? Возможно, продали, чтобы не рисковать. Именно так и поступили многие держатели государственных облигаций. Если инвесторы продают облигации, их цена падает. Соответственно растет доходность к погашению по данной облигации. Прошел еще месяц – правительство молчало. Те, кто выдержал молчание столь долгий срок, решили далее не рисковать и тоже начали продавать облигации из своего портфеля. Цена еще больше снизилась, а доходность выросла. За две недели до выплаты долга МВФ правительство не сказало ни слова о своих намерениях. Самые выдержанные держатели государственных облигаций начали сбрасывать эти облигации, чтобы сохранить хоть часть своего капитала. И вот когда основная масса облигаций была продана и их цена упала до самой низкой отметки (а это произошло за три дня до погашения долга), правительство объявило о том, что погасит долг МВФ. Это означало, что дефолта не будет.

Такие игры невозможны, когда речь идет о государственных облигациях развитых стран, поэтому при инвестировании в такие облигации риски минимальны. Для чего правительство южноамериканской страны проводило такую политику? Очевидно, для того, чтобы купить свои же облигации по низкой стоимости. Те, кто был приближен к правительству и мог знать, что долг перед МВФ все же будет погашен, наверняка получили огромные доходы. Это называется использованием инсайдерской информации, за которое в развитых странах (таких как США, Германия) сажают в тюрьму.

Облигации могут быть купонные и бескупонные. Первые имеют купоны, то есть ежеквартальные выплаты клиентам процентов, определенных долей. Например, если вы купили облигации на $100 000 с купоном 5 %, то вам каждый квартал выплачивают 5 % годовых по облигации. Облигации второго типа не имеют купона, соответственно проценты клиенту не выплачиваются. Эти облигации имеют больший дисконт, то есть более низкую цену при покупке и на вторичном рынке, и на первичном.

Для того чтобы было понятнее, сравним две облигации – купонную и бескупонную с одинаковой доходностью к погашению. Например, вам предлагают две облигации, которые будут погашаться через пять лет, и доходность к погашению по каждой составляет 8 % годовых. При этом одна облигация купонная, а другая – бескупонная. По купонной облигации вы будете получать определенный процент каждый квартал (купон), а по бескупонной вы получать ничего не будете до погашения. Вопрос: какая из этих облигаций будет стоить дешевле и почему? Ответ на этот вопрос будет дан чуть ниже, чтобы вы могли немного подумать. Книги для того и читают, чтобы думать, не так ли?

Кто эмитирует облигации? Откуда они появляются?

Эмитентом облигации могут быть:

– государство, точнее правительство;

– корпорации;

– местные власти (муниципалитет).

Соответственно существуют государственные, корпоративные и муниципальные облигации. Например, муниципальный заем Москвы или Санкт-Петербурга. При этом даже в одной стране государственные облигации не всегда надежнее корпоративных или муниципальных. А если сравнивать облигации разных стран, то получится, что, к примеру, государственные облигации российского правительства на сегодня менее надежны, чем корпоративные облигации General Electric, так как рейтинг General Electric выше рейтинга России. Не стоит также приобретать облигации крупных корпораций лишь потому, что эти корпорации имеют известные имена. Но задайте себе вопрос: почему эти облигации дают такую высокую доходность? Ведь это значит, что они упали в цене. Тогда почему они упали в цене? На этот вопрос можно ответить лишь после проведения фундаментального анализа состояния компании.

На момент написания этой книги на рынке облигаций сложилась довольно любопытная ситуация: цены на облигации непрерывно росли на протяжении трех лет. Вначале причиной роста было падение процентных ставок на рынке (ставка по доллару США опустилась с 5,5 до 0,25 %). Но после того как ставка опустилась до минимального уровня (0,25 %), рост цен на облигации надежных эмитентов не остановился. Цены на облигации растут в тот момент, когда процентные ставки на рынке падают. Ставка по доллару снизилась до 0,25 %. Может ли она упасть еще сильнее? Если только до нуля, но это вряд ли возможно. Я как финансовый консультант рекомендовал своим клиентам продать фонды облигаций, потому что они обречены на падение.

Но на рынке облигаций может сложиться и совсем другая ситуация. В начале 2009 года мои клиенты покупали евробонды (облигации, выпущенные в иностранной валюте) Газпрома и ВТБ. После кризиса 2008 года цены на облигации компаний развивающихся стран очень сильно упали, поэтому в январе 2009 года доходность по облигациям Газпрома, выпущенным в долларах США, составляла 15 % годовых. Напомню, что такая доходность гарантируется эмитентом, в данном случае – корпорацией «Газпром». Доходность по облигациям ВТБ была еще больше – 20 % годовых (в долларах США). Таким образом, и на рынке время от времени появляются интересные возможности для инвестирования. Хочу добавить, что облигации являются основой инвестиционных портфелей пенсионных фондов и страховых компаний благодаря тому, что предоставляют инвесторам гарантию сохранности капитала и получения определенного дохода.

Из-за того, что облигации дают их держателям гарантированную доходность, инвестиционная компания может прогнозировать свои будущие доходы от вложений в облигации. Это невозможно сделать при инвестировании в другие инструменты, в частности в акции. Той общей информации об облигациях, которая у вас сейчас есть, вполне достаточно, чтобы найти нужные вам ценные бумаги и начать в них инвестировать.

Ах да! Забыл ответить на вопрос по купонным и бескупонным облигациям. Очевидно, что при одной и той же доходности к погашению и при одинаковом сроке до погашения бескупонные облигации будут стоить дешевле. Причина понятна: так как по купонным облигациям вы будете получать промежуточные выплаты, вы можете эти выплаты снова инвестировать (реинвестировать) и получать дополнительный доход, который учитывается при расчете цены облигации и ее доходности к погашению. По бескупонным облигациям вы не получите никаких промежуточных выплат, и реинвестировать вам будет нечего.

Акции.

Акции – это ценные бумаги, которые так же, как и облигации, эмитируются компанией с целью привлечь дополнительные средства для финансирования своего бизнеса. Но в отличие от облигаций, акции не гарантируют инвестору никакого дохода: они могут изменяться в цене, у них нет обязательных купонных выплат (хотя существуют так называемые привилегированные акции, по которым эмитент выплачивает гарантированный доход, но в этой книге говорить о них не буду). Таким образом, фактически вы покупаете бумаги, по которым вам никто ничего не гарантирует. И тем не менее акции больше привлекают инвесторов потому, что дают возможность получить больший доход по сравнению с любыми другими популярными финансовыми инструментами – облигациями или банковскими депозитами.

Вы только взгляните на ту разницу в доходе, которую дали инвестиции в акции по сравнению с инвестициями в облигации в долгосрочном периоде.

$10 000, вложенные в акции компаний США в 1950 году, превратились в $1 900 000 в 1995 году! Доходность за это время составила 18 900 % (12,42 % годовых)! $10 000, вложенные в государственные облигации правительства США в 1950 году, превратились в $62 000 в 1995 году! Доходность за это время составила всего 620 % (4,15 % годовых)! Разница – $1 838 000!

Ради такой разницы стоит немного рискнуть.

Как видите, облигации фактически покрывают инфляцию и защищают деньги от обесценивания. Акции же в долгосрочном периоде покрывают инфляцию с лихвой. Причем для примера показано инвестирование не в какие-то отдельные высокодоходные акции, а в индекс (о том, как инвестировать деньги в индекс и что это значит, речь пойдет в разделе, посвященном ПИФам).

В табл. 18 отмечено, какую доходность показывали акции и облигации в более долгосрочных периодах.

Табл. 18. Средние годовые доходности.

Но если вы купите акции или облигации, которые эмитировал неизвестно кто с неизвестной степенью надежности, то рискуете потерять деньги в обоих случаях. Акции – очень интересный инвестиционный инструмент, и мне самому нравится в них инвестировать. Но как консультант я никогда не рекомендую своим клиентам вкладывать деньги в акции отдельных компаний, так как инвестирование в акции даже очень известной и крупной компании не дает гарантий получения дохода и сопровождается немалыми рисками.

Хотя инвестирование в отдельные акции может быть более доходным, чем инвестирование в фонды или в индекс, для того чтобы этим заниматься, надо многому научиться. Прежде всего надо понимать рынок, понимать, из-за чего происходят те или иные колебания и, самое главное, переоценены рынок и акции или недооценены. Если вы не научитесь этому, то, вполне вероятно, начнете инвестировать в тот момент, когда на рынке будет раздут пузырь.

Мне иногда говорят: «Какой я несу риск, если куплю акции Газпрома? Или Лукойла? Это надежные компании, которые никогда не обанкротятся». Действительно, риск банкротства этих компаний очень низок. Но существует другой риск – рыночный. В чем он состоит в данном случае? Приведу пример.

В 1990-х годах на фондовом рынке США был раздут пузырь. Получить доход в 50-100 % годовых при инвестировании в акции было довольно просто. Но всегда важно понимать, что на растущем рынке зарабатывают все: и профессионалы, и любители. А вот падающий рынок все расставляет по своим местам: он показывает, кто настоящий профессионал. В начале 2000-х годов акции Yahoo! продавались на рынке по цене $500 за акцию. Не хочу сравнивать, но уже на тот момент Yahoo! тоже была очень известной, хотя и не такой крупной, как Газпром. И покупка ее акций не представлялась рискованной именно по причине известности компании. Но при этом инвесторы, покупающие акции Yahoo! не учли рыночные риски, а они существовали. С 2000 по 2002 год на фондовом рынке США произошел обвал: цены на акции практически всех компаний упали. В том числе и акции Yahoo!. Как вы думаете, до какой отметки могли упасть эти акции? До $100 за акцию? Или до $50? Вряд ли вы могли предположить, что цена на акции может упасть так сильно: в конце 2002 года бумаги Yahoo! стоили уже $9 за акцию. Падение составило 98 %. В 2010 году одна акция компании Yahoo! стоила $17. При этом компания не обанкротилась, она продолжает работать. И таких компаний очень много. В связи с этим следует всегда помнить главное правило инвестора: покупай дешево – продавай дорого. Это касается не только акций, но и любого актива.

На рис. 3 приведен настоящий сценарий, по которому работают на фондовом рынке начинающие инвесторы. Они следуют противоположному правилу и покупают дорого, а продают дешево. На рисунке изображен график, отражающий движение рынка в определенный период времени. Отмеченные точки обозначают моменты размышлений инвестора:

A – «Видимо, это хорошая компания, и мне следует купить ее акции. Тем более что мой консультант рекомендовал мне ее»;

B – «Я сделал все очень правильно – цена пошла вверх»;

C – «Что-то не то происходит, непонятно, почему цена на акции падает. Но я еще подожду немного»;

D – «Вот! Цена снова пошла вверх!»;

E – «Нет! Нет! Я не могу ее больше держать! Я потерял на этих акциях кучу денег! Продаю, чтобы спасти хоть что?то!»;

F – «Вовремя продал! Очень мудро я поступил!»;

G – «Цена совсем упала, хорошо, что я не держал акции этой компании»;

H – «А может быть, я зря ее продал – она уже выше той цены, по которой я продал эти акции?»;

I – «Ничего не понимаю! Цена опять пошла вверх»;

J – «Нет, очевидно, я зря продал эти акции, ведь компания действительно хорошая! Чем я думал?»;

K – «Да. Отличные акции! Нужно снова их покупать!».

Не думайте, что сможете избежать такого поведения на рынке. Это удел каждого новичка. Это урок того, что на рынке никогда нельзя торопиться.

Рис. 3 Размышления инвестора при изменении положения дел на рынке.

Я всегда рекомендую своим клиентам покупать не отдельные акции, а фонды. Причин тому несколько:

1. Фонды инвестируют не в одну или две акции, а в пакет акций. Такой пакет может состоять из десяти или ста акций. При таком инвестировании не стоит рассчитывать на очень большую доходность, которую можно получить, купив одну хорошую акцию, но можно быть уверенным, что фонд не провалится на 90 % – риски диверсифицированы.

2. Фонды имеют больше информации о компаниях, чем может получить частный инвестор (особенно это относится к России). Возможно даже, что фонды имеют хорошие контакты с руководством крупных компаний и могут иногда получить инсайдерскую информацию о ситуации в той или иной компании.

3. Большинство людей не хотят и не могут изучать компании, их финансовую отчетность, поэтому для них самый приемлемый вариант – инвестировать в фонды, а не в акции. Можете, если хотите, самостоятельно работать с акциями, изучать этот рынок, но вы должны понимать, что работа на рынке, поиск компаний, в акции которых вы намерены вложить свои деньги, отнимут у вас много времени. В дальнейшем, когда уже будет накоплен определенный опыт, времени будет уходить меньше. Но следить за рынком и за теми компаниями, чьи акции находятся у вас в портфеле, вам в любом случае придется.

Я не раз слышал критические замечания и читал критические статьи о том, что инвестиционные фонды работают не очень хорошо и самостоятельное инвестирование более доходно, чем инвестирование в фонды. К тому же фонды берут немалые комиссии за свою работу. Это действительно так. Но что делать человеку, который не хочет работать самостоятельно на фондовом рынке, следить за изменениями на нем, искать компании и изучать их отчеты? В таком случае надо вкладывать деньги в инвестиционные фонды.

Компании, чьи акции продаются на рынке, бывают маленькими, средними и большими. Говоря профессиональным языком – компании с низкой, средней и высокой капитализацией. От того, какая у компании капитализация, во многом зависит рыночный риск при инвестировании в ее акции. Что такое капитализация? В данном случае это не сложный процент, который банки начисляют на ваш доход по банковскому депозиту. Капитализация – это рыночная стоимость компании, которая рассчитывается очень просто:

Капитализация = цена одной акции ? количество акций.

Капитализация компании General Electric – $170 000 000 000.

Капитализация компании Yahoo! – $22 000 000 000.

Считается, что чем больше капитализация компании, тем меньше риск при инвестировании в эту компанию. Это утверждение спорно: каждый инвестор хочет купить акции не просто крупной компании, а хорошей компании, которая будет расти и приносить своим акционерам высокий доход. Думаю, вы согласитесь с тем, что не все крупные компании соответствуют этим требованиям.

Какие виды дохода можно получить от инвестирования в акции? Вкладывая в акции, вы можете получать два вида дохода:

1. От роста стоимости. Доход, который получает инвестор в результате роста цен на акции. Если вы купили акции по цене 100 рублей, а через год цена выросла до 150 рублей, ваш доход составил 50 %. Как правило, все инвесторы рассчитывают именно на этот вид дохода. Многие даже не знают, что им кто-то должен платить дивиденды.

2. Дивиденды – это часть прибыли, которую выплачивает компания своим акционерам. При этом компания никаких обязательств по выплатам дивидендов не несет: ее право платить или не платить дивиденды и определить, какую часть прибыли выплатить в виде дивидендов. Но если у вас есть хотя бы одна акция компании, которая решила, что она выплатит своим акционерам 25 % от полученной прибыли в виде дивидендов, значит, вы получите свои дивиденды и они будут зачислены на ваш брокерский счет. Например, компания Microsoft начала платить дивиденды своим акционерам лишь с 2003 года. До этого она всю полученную прибыль инвестировала в развитие компании.

Дивидендный доход от инвестирования, как правило, невелик. Доходность по дивидендам, выплачиваемым той же Microsoft, составляет на ноябрь 2010 года 2,4 % годовых. Рассчитывается такая доходность очень просто. Допустим, вы купили акции компании АВС по цене $50 за акцию. Предположим также, что компания на последней пресс-конференции объявила о выплате акционерам дивидендов в размере $1 на акцию. Таким образом, дивидендная доходность от вашей инвестиции в акции компании АВС составит 2 % ($1 / $50 х 100).

Но не торопитесь покупать акции компаний, которые платят высокие дивиденды! Если бы вы сегодня попробовали найти компании, которые платят самые большие дивиденды, то нашли бы на рынке компании, у которых дивидендная доходность составляет и 10 %, и 15 %. Почему у этих компаний такая высокая доходность по дивидендам? Этот показатель мог вырасти по простой причине: из-за падения цен на акции компании. Ведь если цена на акции падает, дивидендная доходность растет. Но это не значит, что в будущем компания будет платить такие же дивиденды. И будет ли она их платить вообще? Если цена на акции упала, возможно, что у компании большие проблемы. А зачем покупать акции компании с большими проблемами?

Расскажу вкратце о том, как понять, насколько акции переоценены или недооценены. По этой теме я специально разработал дистанционный курс под названием «Фондовый рынок – фундаментальный анализ и расчет реальной стоимости акций». Для того чтобы выполнять более детальный анализ фондового рынка, необходимо пройти дополнительное обучение, но некоторые простые правила должен знать каждый инвестор. В противном случае любое колебание рынка будет вас пугать, потому что вы не поймете, чем вызвано это колебание – коррекцией или тем, что лопнул пузырь.

Один из самых популярных фундаментальных показателей для оценки компании – коэффициент P/E (отношение цены акции к прибыли на одну акцию). Например, акции компании Yahoo! стоят $16,55. Прибыль, полученная компанией в прошедшем году, в расчете на одну акцию составляет $0,77. Обращаю ваше внимание, что расчеты ведутся на основе всей прибыли компании за год, но не на основе выплачиваемых дивидендов. Таким образом, коэффициент P/E равен 21,49 (16,55/0,77). Этот коэффициент показывает, сколько инвестор платит в настоящее время за $1 прибыли компании Yahoo!.

«И что дальше? – спросите вы. – О чем говорит это значение? Высокая цена у акции или нет? Покупать акции или продавать?» Вы правы, само по себе значение P/E = 21,49 ни о чем не говорит. Его необходимо рассматривать в сравнении. Из этого коэффициента рассчитывается другой коэффициент – PEG. Этот коэффициент уже кое о чем говорит. PEG – это отношение коэффициента P/E к прогнозируемому росту прибыли компании в процентах. Например, по оценке аналитиков, ежегодный рост прибыли компании Yahoo! в следующие пять лет составит 15 %. Таким образом, коэффициент PEG составит 1,43. Между тем коэффициент PEG считается приемлемым для инвестора, если он равен или меньше 1. Коэффициент 1,43 тоже не очень высокий, у крупных компаний этот коэффициент обычно больше единицы, потому что их акции более популярны и у частных, и у корпоративных инвесторов. Таким образом, можно сделать поверхностный анализ рынка и понять, раздут рынок или нет.

Опять же для примера приведу показатели коэффициентов P/E и PEG для компании Yahoo! в начале 2000 года. P/E – 2,000! Инвесторы платили за $1 прибыли компании $2000! PEG – более 20! При норме 1 и ниже это очень высокое значение. И такие высокие значения имели очень многие акции и рынок в целом.

Коэффициенты P/E и PEG покажут вам, что происходит на рынке, переоценен он или нет. И в них обязательно надо уметь разбираться.

Где можно найти значение этих коэффициентов? В Интернете. Информацию о российских акциях и их фундаментальный анализ вы найдете на сайте www.rbc.ru. Информацию о зарубежных компаниях можно найти на многих сайтах, посвященных инвестированию. Не подумайте, что это реклама, но я пользуюсь сайтом упомянутой выше компании Yahoo! – www.finance.yahoo.com.

Еще один очень важный вопрос, который мне часто задают: можно ли покупать акции по рекомендациям профессионалов? Они-то наверняка знают, насколько акции переоценены или недооценены. Мой категоричный ответ: нет. Нельзя покупать акции по рекомендациям, даже если эти рекомендации дают профессионалы. Мне известно немало случаев, когда профессионалы ошибались. Именно поэтому я тоже не даю рекомендаций по покупке акций. В злополучные 1990-е, во времена раздувающегося пузыря на фондовом рынке США, в телепередаче выступал один из мудрых аналитиков и инвестиционных консультантов, рекомендуя немедленно продавать акции компании Intel, которые, по его словам, достигли потолка цены в размере $37 за акцию и сейчас очень сильно переоценены. Это было в марте. А в ноябре тот же самый аналитик выступал по тому же каналу в том же галстуке и говорил: «Покупайте акции компании Intel – они сегодня очень сильно недооценены и стоят всего $45 за акцию».

Еще об одном случае рекомендации профессионала мне рассказал человек, пострадавший из-за этой рекомендации. Это произошло, когда пузырь на фондовом рынке очень быстро сдувался, в 2000–2002 годах. В то время рассказчик работал за рубежом и заработал неплохие деньги. Он обратился в крупный европейский банк за советом, куда можно инвестировать. Личный инвестиционный консультант – сотрудник банка – посоветовал ему купить в конце 2000 года акции очень крупной телекоммуникационной компании Германии Deutsche Telekom. «Акции этой компании упали на 20 %, и сейчас их цена очень привлекательна для покупки, – сказал консультант. – В ближайшее время цена на эти акции вернется на прежний высокий уровень». Естественно, он купил акции по совету профессионала, работающего в крупном банке. После этой операции акции компании упали еще на 15 %. Как же это прокомментировал консультант? Он сказал: «Прекрасная возможность купить побольше тех же акций по низкой цене. Покупайте еще». Человек снова купил по совету консультанта пакет акций Deutsche Telekom. Вскоре они упали еще на 50 %. Вот так рассказчик потерял по совету профессионального консультанта больше половины своего капитала.

Так что же делать? Как инвестировать, чтобы и деньги не потерять, и времени много не тратить? Ответ: передать деньги в управление профессионалам. В паевые инвестиционные фонды (хотя стоит включить в свой инвестиционный портфель и другие инструменты).

Паевые инвестиционные фонды.

Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) – так они называются в России. Взаимные фонды (Mutual Funds) – таково их название за рубежом. Названия разные, но суть одна. Уверен, что среди читателей этой книги немало тех, кто активно вкладывает деньги в ПИФы и хорошо изучил этот инвестиционный инструмент. Не сомневаюсь также, что некоторые из вас слышали о ПИФах, но никогда не инвестировали в них. И наверняка есть те, кто ничего не слышал об этих фондах.

Что такое ПИФы? Это не юридические лица (как многие считали или считают), а стратегии инвестирования. Предположим, человек решил отдать свои деньги в управление управляющей компании. Он приходит в выбранную им управляющую компанию и говорит: «Я хочу дать вам в управление 100 000 рублей, чтобы вы ими управляли и чтобы эти деньги приносили мне доход». И слышит в ответ: «Замечательно! Мы с радостью возьмем ваши деньги и поможем вам заработать на них дополнительный доход. Но прежде вам следует определить, куда именно мы должны инвестировать ваши деньги. Мы можем предложить вам разные варианты. Например, мы можем инвестировать ваши деньги в акции «голубых фишек» (акции крупнейших компаний страны), в государственные облигации, в акции второго эшелона, в акции и облигации одновременно, в рискованные облигации и, наконец, в недвижимость. Куда вложить ваши деньги?».

Согласитесь, неискушенному инвестору бывает сложно сделать выбор. Несомненно, управляющая компания даст рекомендации по выбору фондов, но, как говорил самый известный в мире инвестор Уоррен Баффет, не спрашивайте у парикмахера, пора ли вам стричься. Лучше всего решение по выбору фондов принимать самому (если вы знаете, как это делать) или проконсультироваться у независимого финансового консультанта. Подчеркиваю: независимого, то есть такого, который не продает ПИФы отдельно взятой компании.

Те стратегии, которые предложила клиенту управляющая компания, и представляют собой ПИФы. ПИФы – это инструменты для тех, кто не хочет самостоятельно работать на фондовом рынке с отдельными ценными бумагами и, таким образом, намерен уменьшить риски инвестирования в отдельные акции. Они собираются инвестировать часть своего дохода, но не могут разобраться с тем, куда его можно вложить, и поэтому готовы передать свои деньги (за определенную плату, конечно), чтобы профессиональные управляющие инвестировали их в ценные бумаги. И это вполне разумно с их стороны. 90 % тех, кто хочет инвестировать свои деньги, относятся к таким людям. Для таких людей остается лишь одно: найти те ПИФы, которые подходят именно им (по их отношению к рискам). Например, вы решаете, что хотели бы инвестировать в акции крупных компаний (Blue Chips). Соответственно выбираете тот паевой фонд, который вкладывает средства клиентов только в акции крупных компаний. Если же вы не хотите рисковать и хотели бы инвестировать деньги в облигации, то другой паевой фонд предложит вам такую услугу. Вы также можете выбрать смешанный паевой фонд, который инвестирует и в акции, и в облигации. В любом случае выбор за вами. И зависит он от того, какой риск вы считаете для себя приемлемым.

Как технически происходит инвестирование ваших денег, если вы их передаете в ПИФы? Если вы хотите вложить ваши деньги в ПИФы, то должны прийти в управляющую компанию и сказать менеджерам, что хотите купить паи ПИФа под названием, скажем, «Всегда вверх». Что это за фонд и по какой стратегии он будет инвестировать ваши деньги, вы должны определить заранее. Если вы рисковый человек, покупайте паи фонда, вкладывающего деньги клиентов в акции второго эшелона или рисковые облигации. Если же вы более спокойный инвестор, купите паи фонда, инвестирующего в акции «голубых фишек». Для еще более спокойных инвесторов существуют смешанные фонды – акции и облигации. Далее вы заполняете вместе с менеджерами управляющей компании необходимые документы, подписываете их и переводите деньги на счет управляющей компании. После того как управляющая компания получит ваши деньги, она инвестирует их согласно выбранной вами стратегии (в выбранный ПИФ). И с этого момента вы включаетесь в интересную и активную жизнь фондового рынка. Вы начнете следить за финансовыми новостями, будете знать, насколько высоко вчера поднялся индекс РТС. Будете с волнением наблюдать, как ваша инвестиция то растет, то падает в цене.

К сожалению, российский фондовый рынок пока не позволяет торговать паями ПИФов через брокера. Точнее, позволяет, но маржа между ценой покупки и ценой продажи такова, что купить пай напрямую в управляющей компании гораздо выгоднее для инвестора.

Небольшая ремарка. Тем, кто имеет счета у зарубежных брокеров (в брокерских компаниях, банках, страховых компаниях), гораздо проще и дешевле купить паи фондов, вкладывающих деньги пайщиков в акции российских компаний, через своего зарубежного брокера. Взгляните на табл. 19.

Как видите, комиссии при покупке через зарубежного брокера как минимум в два раза меньше. Кроме того, ликвидность при инвестировании через зарубежного брокера выше в десятки раз. Я рекомендую своим клиентам инвестировать деньги на фондовом рынке только в ПИФы, потому что акции, какими бы хорошими они ни были, сопряжены с более высокими рисками. На сегодня в России появилось довольно много управляющих компаний, и у каждой из них по несколько ПИФов. Общее количество ПИФов в России исчисляется уже сотнями. А в США – тысячами. При таком предложении выбрать нужный ПИФ бывает сложно даже профессионалам, не говоря уже о тех, кто слабо разбирается в вопросах инвестирования.

Табл. 19. Расходы, которые несет инвестор при покупке паев через российскую управляющую компанию и через зарубежного брокера.

Самое важное, что нужно знать о ПИФах: управляющие компании не дают гарантий своим пайщикам. Ни ПИФы акций, ни ПИФы облигаций не могут по законодательству давать какие-либо гарантии по доходности и даже просто по сохранности капитала. После выдающегося 2003 года, когда рынок (в виде фондовых индексов) вырос более чем на 80 %, многие стали интересоваться этим рынком и инвестициями в ПИФы. И в 2008 году многих ждало разочарование, хотя проблема не в самом инструменте, а в некорректном его восприятии потребителями.

Мне прислала письмо одна из моих клиенток с просьбой объяснить ее родственникам, на какие риски они хотят пойти. Дело в том, что ее родственники из регионального российского города стали вдруг финансово грамотными людьми: они подсчитали, что если смогут ежегодно зарабатывать на инвестициях в ПИФы 80 % или даже 70 % в год, им достаточно вложить все имеющиеся у них средства в размере 3 000 000 рублей в ПИФы и далее жить на проценты – как минимум 175 000 рублей в месяц! Они сделали очень простой вывод: если ПИФы выросли в 2003 году на 80 %, значит, и далее будут расти теми же темпами.

Я доходчиво объяснил этим людям, что ПИФы могут дать 80 % в год, а могут упасть на неопределенный процент. Фондовый рынок напрямую зависит от состояния экономики страны. Это два неразделимых понятия (хотя спекулянты очень прочно прилепились к этому тандему и сильно раскачивают фондовый рынок). 2008 год отрезвил агрессивных инвесторов, и сейчас они понимают, что не все просто на этом рынке.

Огромным плюсом инвестирования в ПИФы является высокая защищенность средств пайщиков. Она обеспечивается тем, что все сделки управляющей компании контролируются специализированным депозитарием, в котором и хранятся активы паевых фондов. Спецдепозитарии не разрешают покупать на деньги пайщиков что попало, не говоря уже о том, чтобы увести эти деньги куда-то налево. Это значит, что даже если управляющая компания решит скрыться и убежать, она не сможет прихватить с собой деньги пайщиков ПИФов. Случаи закрытия ПИФов уже были, при этом не пострадал ни один пайщик. Это огромное преимущество даже перед самым популярным финансовым институтом – банком.

Работа паевых фондов очень жестко контролируется государственным органом – Федеральной службой по финансовым рынкам (ФСФР). И российскими, и зарубежными экспертами признано, что контроль за ПИФами строже, чем за всеми остальными российскими финансовыми институтами. Это сделано для безопасности пайщиков. Благодаря жесткой системе контроля за все время работы паевых фондов не было ни одного случая обмана, ни одного скандала. Во-первых, ФСФР своими постановлениями создает нормы и стандарты деятельности паевых фондов. Во-вторых, она выдает лицензии управляющим компаниям и другим участникам рынка паевых фондов и проводит регистрацию ПИФов. В-третьих, ФСФР ведет постоянный надзор и контроль. Полномочия ФСФР очень серьезны. В случае нарушения требований она может принимать дисциплинарные меры к ПИФам: приостанавливать или отзывать лицензии управляющей компании или специализированного депозитария, что приводит к замене этих организаций.

В какие ценные бумаги могут инвестировать деньги пайщиков управляющие компании? Или, другими словами, какими могут быть ПИФы? Существует много разных паевых инвестиционных фондов. Инвестор может найти сегодня любой фонд, какой бы ни пожелал.

Фонды могут инвестировать:

– в акции компаний мелкого бизнеса;

– в акции средних компаний;

– в акции крупных компаний;

– в акции технологических компаний;

– в акции любых компаний;

– в облигации любых компаний;

– в облигации крупных корпораций;

– в облигации развивающихся стран;

– в акции золотодобывающих компаний;

– в акции компаний развивающихся стран вообще;

– в акции компаний развивающихся стран Азии;

– в акции недооцененных компаний (США или Европы, или мира);

– в акции растущих компаний;

– в недвижимость.

Но есть еще одна очень популярная форма ПИФов – индексные фонды. Индексные фонды вкладывают деньги клиентов в ценные бумаги, входящие в тот или иной биржевой индекс, и в том же соотношении, в каком эти ценные бумаги в индексах представлены. Для чего они созданы?

Аналитики (и в России, и за рубежом) постоянно делают анализ работы инвестиционных фондов. И на основе этого анализа они пришли к очень интересному выводу: более 80 % активно управляемых фондов (обычных, не индексных ПИФов) показывают результаты хуже, чем рынок в целом. Это говорит о том, что активная торговля менее выгодна, чем пассивная. Чтобы было понятнее, поясню, что значит активная и пассивная стратегии инвестирования.

Обычные ПИФы придерживаются активной стратегии, то есть они регулярно покупают одни акции (облигации) и продают другие. Регулярно – это значит каждый день. Цель таких операций – получить больший доход для пайщиков и соответственно для себя. Индексные ПИФы представляют собой пассивные стратегии инвестирования. Они фактически копируют какой-либо индекс и не совершают операции до тех пор, пока структура индекса не поменяется. Получается, что пассивная стратегия гораздо выгоднее активной торговли ценными бумагами. Это статистика не только российская, но и зарубежная. А зарубежная статистика базируется на значительном периоде сбора аналитических данных.

Что является показателем работы фондового рынка? Фондовые индексы. Все мы каждый день слышим по радио и телевидению, что индекс ММВБ вырос, например, на 1,4 %, а индекс РТС – на 1,8 %. А в зарубежных экономических новостях слышим, что индекс S &P500 упал на 0,5 %, индекс Доу-Джонса вырос на 0,3 %, а индекс NASDAQ упал на 1,9 %. Опираясь на эту информацию, те, кто работает на фондовом рынке или имеет к нему отношение, понимают, что происходит на рынке и в экономике страны.

Что такое индекс и почему он то растет, то падает?

Индекс – это портфель ценных бумаг, которые представлены в индексе в разных долях. Например, Московская межбанковская валютная биржа решила создать индекс ММВБ. И создала портфель, состоящий из акций «голубых фишек», которые входят в этот портфель в разных соотношениях. Например, доля акций Газпрома – 20 % (это просто пример, а не точное соотношение долей), Лукойла – 18 %, Сбербанка России – 16 % и т. д.

В портфель входят ликвидные акции крупных российских компаний. Каждый день цены на акции, входящие в индекс, меняются: одни акции растут в цене, другие падают. Но в целом портфель показывает среднее изменение стоимости всех акций, которое нам и сообщают по радио и телевидению. Это и есть отражение фондового рынка России или другой страны. Например, индекс S &P500 включает акции 500 крупнейших компаний, которые торгуются на биржах в США. Индекс Доу-Джонса включает акции 30 крупнейших компаний США. Индекс NASDAQ – акции технологических компаний.

Большинство инвестиционных фондов показывают результаты хуже, чем просто фондовые индексы. В связи с этим у аналитиков и управляющих компаний возник закономерный вопрос: если индексы, которыми никто активно не управляет, растут лучше, чем активно управляемые фонды, почему не создать ПИФ, копирующий тот или иной индекс? И управляющие фонды начали создавать такие фонды, назвав их индексными. Например, когда управляющая компания создает индексный фонд (к примеру, ММВБ), она просто формирует инвестиционный портфель, включая в него акции, которые входят в индекс ММВБ, в том соотношении, в котором они входят в этот индекс. Что может быть проще? И такой ПИФ показывает результаты лучше, чем 80 % активно управляемых фондов. Именно в этом и состоит смысл создания индексных фондов.

Но что же делать? Искать те 20 % фондов, которые работают лучше рынка, или просто купить паи индексного фонда? Если есть желание и время искать на рынке хорошие фонды, почему бы так и не поступить? При этом важно понимать: тот факт, что вчера ПИФ сработал лучше рынка, не гарантирует, что и завтра он также будет лучше, чем индекс. Тем не менее всегда есть фонды, которые работают лучше рынка, и их стоит поискать. Мне очень нравятся индексные фонды. Те фонды, которые я здесь перечислил, составляют лишь мизерную часть существующих индексов. Ведь индекс может создать кто угодно. Например, вы можете создать собственный индекс под названием «Мой индекс России», включив в него акции тех компаний, какие посчитаете нужным.

Индексы, которые я назвал, самые известные. Они довольно широкие (включают много компаний из разных отраслей), поэтому не очень рисковые. Существуют очень рисковые индексы, включающие, к примеру, акции малых компаний Восточной Европы. Или индекс акций развивающихся стран.

Итак, если существует индекс, почему бы на его основе не построить индексный фонд? Поэтому многие управляющие компании начали создавать такие фонды, и сейчас в мире множество индексных фондов как мало рисковых (широких индексов), так и очень рисковых. Еще одна причина, по которой индексные фонды более привлекательны, чем обычные активно управляемые фонды, – размер комиссионных. Комиссионные индексных фондов гораздо меньше комиссионных обычных фондов. Вы спросите почему. Да потому что работа этих фондов сильно различается.

Кто управляет вашими средствами в обычном ПИФе? Профессиональные управляющие. Какие у них зарплаты? Очень высокие. За счет чего они получают эти зарплаты? За счет комиссий, которые платят пайщики. А кто управляет вашими средствами в индексных фондах? Никто. Можно посадить за компьютер выпускника из школы и сказать ему: «Вот тебе структура инвестиционного портфеля. Когда на счет компании поступят деньги, ты должен купить на них следующие акции: 20 % – Газпром, 18 % – Лукойл, 16 % – РАО «ЕЭС России» и т. д.». А еще лучше поручить это компьютерной программе. Ей вообще зарплату платить не нужно.

Как выбирать ПИФ? Мои основные критерии таковы (на мой взгляд, их вполне достаточно).

1. Время работы управляющей компании на рынке – не менее трех лет. Если вы примените этот критерий выбора, ваш список управляющих компаний и соответственно ПИФов сразу уменьшится вдвое. Почему я ставлю этот критерий на первое место? Практика показывает, что большинство новых управляющих компаний демонстрируют очень привлекательную доходность по сравнению с ПИФами других компаний. Читаю отчеты и вижу, что ПИФ акций «Агрессивный» показал рост за прошедший месяц 20 %. Смотрю, чей это ПИФ, какой управляющей компании. И понимаю, что раньше о такой компании не слышал. А в том же месяце ПИФы акций крупных и известных компаний показали рост стоимости на уровне от 1 до 5 %. Естественно, новая компания привлекает внимание результатами своей работы. Но рост стоимости может произойти не благодаря хорошей работе управляющих портфелями, а из-за мелких махинаций с отчетностью, которые компания может сделать. Именно поэтому меня интересуют лишь те компании, которые в течение долгого времени доказывали свою состоятельность. Исключение составляют лишь управляющие компании, созданные с участием известных зарубежных финансовых институтов. Например, я нисколько не сомневаюсь в том, что управляющая компания Дойче банка «ДВС Инвестментс» не будет заниматься искажением отчетности с целью привлечения клиентов.

2. Историческая относительная доходность. Это именно то, о чем я говорил выше: результаты работы выбранного вами ПИФа должны быть лучше, чем результаты рынка (фондового индекса). Ведь неопытный инвестор может прийти в управляющую компанию, чтобы узнать о том, сколько он заработал в прошлом году на своих инвестициях в ПИФы, а опытные сотрудники компании скажут ему: «Поздравляем вас! В прошлом году ваши активы, вложенные в наши ПИФы, выросли на 30 %. В то время как по банковскому депозиту вы получили бы всего 10 % годовых. Надеюсь, вы продолжите сотрудничество с нашей компанией». И клиент, конечно, будет рад тому, что он заработал целых 30 % за год: «Конечно, я оставлю свои деньги под вашим управлением, потому что вы действительно очень хорошо сработали». Но если бы он при этом взглянул на фондовые индексы, то увидел бы, что индекс ММВБ за этот год вырос не на 30 %, а на 60 %. И это значит, что управляющая компания сработала в два раза хуже рынка! И при этом она взяла с клиента довольно высокие комиссионные, так как управляющим портфелями нужно платить очень высокие зарплаты и премии. После применения этого критерия у вас останутся те самые 20 % фондов, которые обгоняют рынок. Причем среди них нужно выбирать те компании, которые обгоняют рынок не один и не два года, а хотя бы в течение тех же трех лет. Я считаю этот критерий самым важным при выборе ПИФа самостоятельно. Ведь если ваш ПИФ дает доход меньше рынка, зачем он вам? Инвестируйте лучше просто в рынок (индекс).

Однажды я был в офисе одной очень известной российской управляющей компании. На столах у них лежали рекламные проспекты с графиками, которые показывали, какой доход заработали те или иные ПИФы за прошлые годы. Но самое интересное, что рядом с этими графиками располагался график движения индекса РТС. И по графикам видно было, что индекс РТС все эти годы рос быстрее, чем росли ПИФы этой компании! Иными словами, компания ничего не скрывала – она действительно показывала, как сработала. «Но зачем же это показывать клиентам? – подумал я. – Ведь никто не купит паи ПИФов этой компании, если увидит, что она работает хуже рынка». В том-то и беда, что из-за финансовой безграмотности люди не делают таких сравнений. А если бы сравнивали, то инвестировали бы в другие управляющие компании. У меня есть, на мой взгляд, очень хорошее инвестиционное правило: если мой инвестиционный портфель на протяжении пяти лет показывает доходность меньше, чем индекс, я продаю акции из портфеля и все деньги вкладываю в индексный фонд. Зачем зря терять время, если пассивный рынок обгоняет тебя? Лучше я это время использую на то, чтобы заработать деньги другими способами. И очень рад тому, что мой инвестиционный портфель (портфель акций) дает мне доход гораздо выше рыночного.

3. Размер комиссионных. Остается самая малость: выбрать себе ту компанию и тот фонд, которые берут меньшие по сравнению с другими компаниями комиссионные. Но, как видите, этот критерий я поставил на последнее место.

Вот и все – всего три критерия выбора ПИФов. Я видел, что некоторые финансисты предлагают для выбора ПИФов гораздо больше критериев: от пяти до десяти. Но не думаю, что вам нужно оценивать ПИФы по столь многочисленным критериям – даже три перечисленных мной критерия отнимут у вас немало времени. И их вполне достаточно, чтобы найти подходящий ПИФ.

Тем, кто не хочет заниматься анализом ПИФов, правильнее всего инвестировать в индексный фонд. И если вы вкладываете деньги в индексные фонды (индекс ММВБ или индекс РТС), то не ошибаетесь. Можете быть уверены, что и в дальнейшем индексные фонды будут лучше, чем большинство активно управляемых фондов.

Могут ли ПИФы показывать положительные результаты в периоды падения фондового рынка? Фактически это исключено, потому что ПИФы ограничены и к ним предъявляется очень важное требование: они обязаны держать инвестированными в ценные бумаги не менее 70 % средств пайщиков. Что это значит? Лишь одно: даже если управляющие портфелями понимают, что рынок начал падать, они не могут продать все ценные бумаги, а только 30 %. Остальные 70 % пойдут вниз вместе с рынком.

Для чего установлены такие жесткие правила работы для ПИФов? Представьте, что произойдет на фондовом рынке, если все (или большая часть) ПИФов продадут 90 % имеющихся у них ценных бумаг, если на рынке будут царить «медвежьи» настроения («медведями» называют тех, кто играет на рынке на понижение, то есть продает ценные бумаги; «быками» – тех, кто играет на повышение): рынок будет лихорадить, и дневные колебания рынка составят 10–30 %. Чтобы не допустить подобной ситуации, и были созданы правила работы ПИФов.

Таким образом, в среднесрочной и долгосрочной перспективе паевые фонды дают больший доход, чем можно получить по банковскому депозиту. При этом в сравнении с индивидуальным инвестированием на фондовом рынке паевые фонды менее рискованны.

Этой информации вполне достаточно, чтобы начать работать на рынке ПИФов. Со временем, отслеживая рынок, вы узнаете обо всем подробнее, причем уже не в теории, а на практике.

ETF (Exchange Traded Funds).

Этот инструмент и индексные фонды – почти одно и то же. Но при всем сходстве они все же отличаются друг от друга, поэтому о ETF нужно поговорить особо.

Exchange Traded Funds (ETF) – это ценные бумаги, свободно торгующиеся на биржах подобно акциям. В настоящее время в России нет устоявшегося наименования для этого нового класса ценных бумаг, и в разных источниках их называют то биржевыми фондами, то акциями фондов, торгующихся на бирже. Упомянутые формальные переводы англоязычного термина все же неточно отражают суть этого инструмента. Фактически это новый вид ценных бумаг, который можно определить как депозитарный сертификат на портфель акций, поскольку владение такой ценной бумагой равнозначно владению портфелем акций. Портфель биржевого фонда привязывается либо к какому-либо индексу, отражающему динамику отдельного сектора или рынка в целом, либо к определенному портфелю акций.

Я очень люблю ETF за простоту, доступность и невысокую цену. Пользуясь этим инструментом, вы можете быть кем угодно: пассивным инвестором, активным инвестором или спекулянтом.

История ETF начинается с 1993 года, когда появился новый инструмент, представляющий собой корзину акций индекса S &P 500, торгующуюся как единое целое. Спустя несколько лет эти фонды начали проникать на рынки других стран. Например, в Европе к 2006 году активы, находящиеся в ETF, превышали 50 000 000 000 евро.

В настоящее время это самый дешевый, эффективный и надежный способ получения доходности, соответствующей выбранному портфелю ценных бумаг. Для частного инвестора ETF представляют интерес из-за возможности долгосрочного вложения в какую-либо отрасль или в экономику целой страны при отсутствии рисков, с которыми всегда связаны вложения в конкретные предприятия.

Как это работает? ETF создаются аффилированными институциональными инвесторами путем внесения в депозитарий принадлежащих им крупных пакетов ценных бумаг. В обмен они получают эквивалентное число ETF, которые можно в зависимости от текущей конъюнктуры:

– держать;

– обменять обратно на свои акции по чистой стоимости активов;

– продать на бирже.

В отличие от институциональных инвесторов частный инвестор может оперировать с ETF только на бирже.

В США ETF регистрируются Комиссией по ценным бумагам и биржам на основе регулирующего деятельность взаимных фондов Закона об инвестиционных компаниях 1940 года (Investment Company Act of 1940) при соблюдении следующих условий:

– ETF запрещено называться взаимным фондом;

– аффилированные лица могут покупать ETF у фонда или продавать их фонду;

– для внешних инвесторов торговля ETF осуществляется только на бирже по рыночным ценам.

Комиссия США по ценным бумагам и биржам сняла ограничения по объемам инвестирования в ETF, налагаемые Законом об инвестиционных компаниях 1940 года, в соответствии с которым инвестиционным фондам запрещалось вкладывать в одну компанию более 5 % активов. Аналогичное решение в 2002 году принял и Европейский центральный банк. Таким образом, и Комиссия США по ценным бумагам и биржам, и Европейский центральный банк признали, что инвестиции в ETF существенно отличаются от инвестиций в обычные взаимные фонды.

ETF – мощные инвестиционные и спекулятивные инструменты, отслеживающие секторы экономики, фондовые индексы стран, товарные группы и многое другое. Покупая и продавая ETF, инвесторы фактически покупают и продают целые портфели акций, следовательно, покупка ETF равнозначна покупке индекса, лежащего в основе соответствующей ценной бумаги. ETF удачно сочетают возможности диверсифицированного портфеля, что характерно для взаимных фондов, с торговой гибкостью, присущей работе с обычными акциями компаний-эмитентов. С ETF можно осуществлять «короткие» продажи и опционные сделки, маржинальную торговлю и внутридневной трейдинг. Для них доступны те же приказы, что и для обычных акций. Для ETF действуют те же комиссионные и маржинальные требования, что и для акций.

Зачем ограничивать себя в выборе инвестиционных инструментов, если вы можете инвестировать во все понемногу (в пределах здравого смысла, конечно)? Действительно, ETF дают возможность диверсифицировать ваши инвестиции в широкий спектр инструментов. Если раньше вам требовалось самому иметь доступ к фьючерсам и валютному рынку, то сейчас вы можете иметь доступ к тем же опциям через брокера.

Как вы можете инвестировать во все?

Используйте рост стоимости товарных активов. Вы считаете, что золото и нефть будут продолжать расти? Покупайте ETF! Существует множество ETF, позволяющих инвестировать в товарные активы. Предположим, вы услышали, что весенняя посевная кампания задержалась (что приведет к росту цен на агропродукты). В этом случае вы можете купить фонд PowerShares DB Agriculture Fund. Фактически вы можете создать портфель, состоящий из таких товарных активов, включив в него фонд сельхозпродуктов (PowerShares DB Agriculture Fund), фонд металлов (PowerShares DB Base Metals Fund) и фонд золота (SPDR Gold Trust). Важно отметить, что эти фонды (золота, сельхозпродуктов и т. д.) защитят ваш портфель от инфляции независимо от того, какова валюта фонда.

Взгляните на график изменения цены на ETF SPDR Gold Trust, который фактически копирует движение цен на золотые слитки (см. рис. 4).

Рис. 4. Изменение цены пая фонда SPDR Gold Trust в период 2004–2010 гг.

Источник: http://moneycentral.msn.com.

Вспомним ситуацию, которая сложилась в конце 2008 – начале 2009 года в России. В этот период рубль потерял значительную часть своей стоимости и упал с 24 до 36 рублей за $1 – на 50 %. Именно столько потеряли те, кто держал свои деньги на рублевых депозитах и в ПИФах.

Торгуйте валютами. Вас волнует дефицит торгового баланса США с Китаем? Вы думаете, что экономика Индии восстановится быстрее, чем экономика США или Европы? Никаких проблем – покупайте ETF.

Вы можете выбрать ETF китайского юаня, индийской рупии, евро, а если планируете поездку в ЮАР или Новую Зеландию, можете купить ETF южноафриканского рэнда (South African Rand) или новозеландского доллара (New Zealand Dollar). Фонды, лежащие в основе этих ценных бумаг, инвестируют в инструменты денежного рынка таким образом, что изменение их цены следует за изменением курсов валют.

Покупайте облигации без проблем. Вы когда-нибудь пробовали купить облигации через брокера? Это не очень просто. Вы должны знать срок до погашения облигаций, их кредитный рейтинг. Кроме того, комиссии при покупке облигаций гораздо выше, чем при покупке акций.

В качестве альтернативы вы можете купить индексный фонд облигаций. Существует огромное количество соответствующих ETF; например, фонд краткосрочных казначейских облигаций США – PIMCO 1–3 Year U.S. Treasury Index Fund – или более агрессивный фонд высокодоходных корпоративных облигаций iShares iBoxx $ High Yield Corporate Bond Fund (этот фонд входит в список рекомендуемых мной на дату написания книги). Есть также фонд муниципальных облигаций PowerShares Insured California Municipal Bond Portfolio Fund и фонд глобальных облигаций JPMorgan USD Emerging Markets Bond Fund.

Купите недвижимость. Кто сказал, что покупать или продавать недвижимость сложно? Все, что вам нужно сделать, – это приобрести два ETF: SPDR Dow Jones REIT и SPDR Dow Jones International Real Estate, и вы станете владельцем недвижимости в большем числе стран, нежели Дональд Трамп.

Конечно, так как основное при покупке недвижимости – ее расположение, вы можете выбрать разные географические зоны. ETF FTSE EPRA/NAREIT Developed Asia Index Fund, например, позволяет вам стать владельцем недвижимости в развитых азиатских странах. А ETF iShares FTSE EPRA/NAREIT North America предоставит вам все преимущества владения недвижимостью в Северной Америке.

В заключение хочу добавить, что мы включаем ETF в портфели всех наших клиентов, которые имеют для этого технические возможности. Под техническими возможностями я имею в виду наличие счета у зарубежного брокера, через которого можно приобрести ETF. Такими брокерами обычно выступают банки, страховые и брокерские компании.

Недвижимость.

Недвижимость – любимый инструмент российских инвесторов. Это именно тот актив, который для многих служит синонимом надежности: в отличие от ценных бумаг и бизнеса недвижимость никогда не обанкротится и всегда будет оставаться вашей.

В этом разделе я хотел бы обратиться к простым и понятным определениям и критериям, по которым можно считать недвижимость хорошим или плохим активом (ни один из существующих в мире активов не может считаться на 100 % безопасным и на 100 % хорошим).

В начале этой книги я показывал, как распределяют свои инвестиционные риски миллионеры, то есть как они распределяют свой капитал по разным активам (приблизительная структура):

20 % – ценные бумаги и инвестиционные фонды;

25 % – пенсионные планы;

20 % – недвижимость;

20 % – бизнес;

15 % – другие, в том числе банки.

Такое распределение защищает их капитал от инвестиционных рисков. Ведь вы не будете отрицать, что любой актив подвергается рыночным рискам. И недвижимость не исключение.

В первом издании моих книг я говорил о том, что на рынке недвижимости с 1998 года не было обвалов, но они обязательно произойдут (через год, или через пять лет, или более, но это неизбежно). Это было в 2006–2007 годах. На протяжении нескольких лет на мировом рынке недвижимости раздувался пузырь, и в 2008 году он лопнул. Многие российские строительные компании оказались на грани банкротства: покупатели исчезли. Рынок недвижимости до сих пор (в конце 2010 года) находится в состоянии стагнации, никакого оживления не чувствуется. Такое время от времени происходит на разных рынках: акций, облигаций (как это сложилось в 2010 году), недвижимости, драгоценных металлов. Те, кто понимает, что это пузырь, извлекают неплохой доход. Но большинство инвесторов во время раздувания пузырей находятся в состоянии эйфории и считают, что бурный рост будет всегда. Эти люди и платят по счетам за всех.

Этот инвестиционный инструмент вызывает у участников моих семинаров большой интерес наряду с фондовым рынком. И это понятно: недвижимость нравится всем, потому что в отличие от других инвестиционных инструментов (акций, ПИФов) ее можно потрогать и понять, что это твое. Почти во всех разрабатываемых нами планах есть недвижимость как объект инвестиций или как жизненная потребность. Кроме того, инвестиции в рентную недвижимость используются в пенсионных планах, для получения на пенсии пассивного дохода.

Но давайте с начала. От чего зависит изменение цен на недвижимость? Ведь недвижимость, как и любой другой инвестиционный инструмент, подвержена ценовым колебаниям. И не только вверх, но и вниз.

Давайте для примера рассмотрим период бурного роста недвижимости с 2000 по 2007 год. В этот период недвижимость росла почти во всех странах мира (за исключением таких как КНДР). Недвижимость выросла в Европе, США, России и странах СНГ. Что послужило причиной роста цен на недвижимость в развитых странах – США и странах Европы? Ответ простой: падение процентных ставок. За период с 2000 по 2002 год ставка, устанавливаемая Федеральной резервной системой (ФРС) США (центральный банк США) по доллару США упала с 7,5 до 1 %. Такое падение было вызвано тем, что в 2000 году в США и Европе были признаки экономического кризиса, а в такой ситуации правительства используют регулирование процентных ставок как инструмент для стимулирования экономики. Иными словами, при понижении процентных ставок стоимость кредитов для предприятий становится меньше, предприятия берут кредиты в банках на развитие бизнеса и таким образом поднимают экономику. Но в таком случае падает стоимость кредитов и для физических лиц. В том числе стоимость ипотечных кредитов. Такие ставки по ипотечным кредитам в США, как в 2003 году (менее 3 % годовых), в последний раз отмечались за 45 лет до этого. И конечно, люди начали активно брать ипотечные кредиты для покупки квартир и домов, а также для их строительства.

Такой бум ипотечного кредитования ведет к росту цен на недвижимость в тех странах, где ипотечное кредитование хорошо развито. Этим объясняется и уменьшение спроса на недвижимость в те периоды, когда процентные ставки начинают расти. К 2006 году ставка ФРС по доллару выросла до 5 %, и во второй половине 2006 года с рынка недвижимости начали приходить не очень хорошие новости.

Что повлияло на цены на недвижимость в России и других странах СНГ в тот же период – с 2000 по 2007 год? Ведь ипотечное кредитование в наших странах не развито, поэтому уровень процентных ставок по кредитам не играет решающей роли.

Основной причиной роста цен на недвижимость послужил рост цен на нефть. Огромные деньги потекли в Россию от продажи нефти и далее растеклись по близлежащим странам. Эти деньги должны искать себе применение, и они нашли его, подняв цены на недвижимость и на акции. Этот огромный поток денежных средств оказал влияние и на зарубежную недвижимость: российские миллионеры и миллиардеры начали активно скупать недвижимость в европейских странах. Думаю, все вы слышали о том, как русские скупают недвижимость в Англии и на Лазурном Берегу. Один мой знакомый француз, имеющий отношение к рынку недвижимости, рассказывал, что творилось на Лазурном Берегу в 2004 году: англичанин приехал в Ниццу, нашел там квартиру, которая была выставлена на продажу, и начал своеобразно торговаться с владельцем квартиры.

Покупатель: «Сколько стоит эта квартира?».

Продавец: «Миллион долларов».

Покупатель: «Даю тебе миллион двести, и больше никому эту квартиру не показывай и не предлагай».

Через месяц англичанин привез в Ниццу российского бизнесмена с деньгами и предложил ему купить ту же квартиру за два с половиной миллиона. Бизнесмен купил не торгуясь. Вот такой это был рынок. В настоящее время ситуация на рынке недвижимости обратная: спрос значительно уменьшился (не у всех сейчас есть средства на такие дорогостоящие инвестиции), и рынок находится в полумертвом состоянии.

В 2006 году в газете «КоммерсантЪ» была опубликована статья под названием «Как рушились рынки недвижимости».

«Первый крупный кризис рынка недвижимости произошел в 1926 году в американской Флориде. С начала 1920х годов этот штат, расположенный на побережье Атлантического океана, стал очень популярен среди покупателей недвижимости. В результате цены на нее начали быстро расти. Лишь за 1925 год стоимость дома во Флориде выросла в четыре раза. 99 % жителей Флориды были либо инвесторами, либо риелторами. К началу 1926 года цены достигли максимума: новые участники рынка приезжать перестали, а старые решили, что пора продавать свои дома. В итоге за несколько месяцев цены обвалились до уровня 1923 года. Довершил крах ураган, обрушившийся на Флориду в сентябре 1926 года и разрушивший около 13 тыс. построек.

Последующие кризисы носили системный характер и затрагивали другие секторы экономики. Так, в 1929–1933 годах в США случилась Великая депрессия. Первым 21 октября 1929 года обвалился фондовый рынок (так называемый американский «черный вторник»). Среди прочего упали и котировки недвижимости. Параллельно во всех отраслях (в том числе и в real estate) возник кризис перепроизводства. В результате в марте 1930 года цены на недвижимость стали стремительно падать. Банки, из-за неплатежей по кредитам с трудом державшиеся на плаву, принялись на последние деньги скупать дешевеющую недвижимость. Следствием стал мощнейший банковский кризис (обанкротилось около 6 тыс. банков, примерно пятая часть от всех). Добиться улучшения на рынке недвижимости правительству США удалось, приняв в 1932 году программу развития ипотечного кредитования.

В 1987 году в США разразился очередной кризис. Первым, как обычно, 19 октября 1987 года упал фондовый рынок («черный понедельник»). В результате падения котировок недвижимость обесценилась на 40–45 %, достигнув уровня конца 1960х годов. Выйти из кризиса на рынке недвижимости Соединенным Штатам невольно помогла Япония, вложившая между 1985 и 1992 годами в американскую недвижимость около $75 млрд.

Резкое увеличение инвестиций в американскую недвижимость послужило катализатором кризиса в 1990 году в Японии. На балансе японских банков оказалось огромное количество ссуд, выданных под залог недвижимости. В результате разразился кризис, и цены на японскую недвижимость упали почти на 50 % за короткий период времени. Лишь к середине 1990х годов японская экономика начала оправляться от последствий этого кризиса. Для этого правительству Японии в том числе пришлось снизить учетную ставку до самой низкой за всю историю отметки в 0,15 % годовых.

В 1990 году экономический кризис во всех отраслях начался в Швеции. С 1991 по 1993 год цены на офисную недвижимость упали на 20–25 %. из-за сокращения спроса на недвижимость и невозврата кредитов разорилась одна из крупнейших финансовых компаний Nykeln, что стало началом кризиса банковской системы. К декабрю 1992 года ведущие финансовые институты Швеции впервые за 60 лет оказались перед угрозой банкротства. Справиться с кризисом помогли либерализация экономики и привлечение внешних капиталов.

Самым масштабным падением рынка со времен Второй мировой войны стал азиатский финансовый кризис 1997–1998 годов. В июле 1997 года валюты Таиланда, Индонезии, Филиппин и Малайзии обесценились на 30–40 %. В октябре кризис пришел в Гонконг: местная валюта устояла, но рухнули фондовый рынок и рынок недвижимости, которые являлись ориентиром для соседних стран. В итоге цены на недвижимость упали на 35–45 % во всем регионе, спровоцировав кризис банковских систем. Кризис охватил всю Юго-Восточную Азию, Южную Корею и Японию. Во всех странах была введена бюджетная экономия и резко повышена ставка рефинансирования, что спасло положение ценой резкого ограничения возможностей экономического роста.

18 августа 1998 года азиатский кризис достиг России. За несколько дней обрушились рубль, фондовый рынок и банковский сектор. Рынок недвижимости держался до апреля 1999 года. Однако сокращение покупательной способности населения привело к тому, что с апреля по август 1999 года цены на квартиры упали примерно на 50 % (например, в 1998 году однокомнатная квартира в Петербурге стоила около $22 тыс., а в 1999 году – $11 тыс.). Столь долгий временной промежуток между началом широкомасштабного экономического кризиса и падением цен на недвижимость объяснялся тем, что в России в то время не было распространено ипотечное кредитование, а на фондовом рынке присутствие сектора недвижимости было минимальным».

Как видно из статьи, уже в 2006 году можно было понять, что рынок недвижимости приближается к своему пику и скоро рухнет. Многие мои друзья прекрасно понимали это, но думали, что «еще успеют» заработать свое. Мы можем, основываясь на собственном опыте, добавить свой абзац к этой статье: в 2008 году цены на недвижимость в России значительно упали, но даже падение цен не увеличило спрос на этот очень популярный инвестиционный инструмент.

Итак, инвесторы немного охладели к этому инструменту. А я напомню, что не бывает плохих или хороших способов инвестирования – каждый хорош для определенных целей, просто нужно уметь их совмещать. Давайте же взглянем, с какой целью приобретается недвижимость.

1. Для собственных нужд, то есть для проживания. Почти у каждого в планах стоит приобретение квартиры (дома) или обмен нынешней квартиры на большую. Возможно также приобретение квартиры для детей. Собственная квартира или дом – одно из самых важных приобретений в жизни.

2. С целью инвестирования свободных средств и получения дохода в виде рентных платежей (от сдачи недвижимости в аренду) или за счет роста стоимости самой недвижимости.

В зависимости от цели приобретения вы должны решить, покупать или не покупать недвижимость в данный момент. Если вы собираетесь покупать квартиру (или дом) для себя, для постоянного проживания, не следует ждать, когда ситуация на рынке станет более благоприятной для покупки, – вполне вероятно, придется ждать очень долго (особенно в периоды роста рынка). Поэтому если у вас есть возможность купить или построить квартиру или дом с целью проживания, не ждите лучших времен – покупайте или начинайте строить. Даже с использованием ипотечного кредита, потому что это единственный кредит, который можно и нужно брать. В дальнейшем, если у вас будет такая возможность, постарайтесь погасить его досрочно, но не ждите, когда цены на рынке начнут падать.

А вот вторая цель покупки недвижимости – инвестирование свободных средств. И здесь нужно подходить к покупке недвижимости более осторожно, ведь вы можете найти другое применение своим деньгам. Возможно, ситуация на фондовом рынке более благоприятна для инвестирования, чем ситуация на рынке недвижимости. Кроме того, у вас должен быть спланирован инвестиционный портфель. Я все к тому же, к стратегии инвестирования миллионеров.

Взгляните на свой нынешний инвестиционный портфель. Если 90 % в нем занимает недвижимость, стоит ли еще вкладывать деньги в недвижимость? Или наоборот: если в вашем портфеле недвижимости нет, подумайте о покупке жилой или офисной недвижимости. Не забывайте также, что недвижимость – это очень низколиквидный инструмент, и вы не сможете продать ее в тот момент, когда вам понадобятся деньги.

Что я как финансовый консультант могу рекомендовать вам по вопросу приобретения недвижимости?

Во-первых, нельзя класть все яйца в одну корзину. Даже если эта корзина – недвижимость. Очень многие знают и любят лишь один вид инвестиций: либо недвижимость, либо фондовый рынок. «Любители недвижимости» пытаются разрабатывать самые разные схемы при покупке. Например, они хотят купить квартиру, сдать ее в аренду и далее взять ипотечный кредит на строительство новой квартиры. А проценты по кредиту они собираются платить за счет получаемой ренты (почти по Роберту Кийосаки). Все было бы замечательно в этой схеме, если бы не риски, которые не принимаются в расчет. А это уже второй пункт, на который следует обратить внимание.

Во-вторых, вы должны иметь план погашения кредита. Некоторые готовы брать ипотечный кредит, не совсем понимая, как будут его гасить. Если они до сих пор не могли инвестировать часть своего дохода, а все тратили, откуда они возьмут деньги на ежемесячные выплаты банку по кредиту? В плане это должно быть отражено очень четко. Та схема, пример которой описан выше, несет в себе значительные риски. И риски эти заключаются в том, что стоимость аренды может упасть и доход, на который рассчитывают, может значительно уменьшиться (такое зачастую происходит во время экономических кризисов). В такой ситуации взявший кредит уже не сможет достроить свою новую квартиру. Фактически с такой схемой он включается в игру на рынке. Неважно, что это не фондовый и не валютный рынок – все равно это рынок, и он несет с собой риски малой ликвидности, так как недвижимость нельзя продать так же быстро, как акции или паи ПИФов.

Такие спекуляции на рынке недвижимости стали во многом причиной мирового кризиса. Люди покупали дома, брали под залог кредиты и снова вкладывали их в новые дома. Через год они продавали свой дом с хорошей прибылью (благо рынок рос очень быстро), опять покупали новый дом, брали кредит и покупали еще один дом. Помните, даже стали популярны телепрограммы по «прокачке» домов для перепродажи. Но однажды наступил момент, когда рост прекратился и инвесторы остались со своей недвижимостью, которую никто не хотел покупать. А банки по-прежнему требовали плату по ипотечным кредитам.

В 2010 году вышел замечательный фильм Оливера Стоуна «Уолл-стрит. Деньги никогда не спят». Мать героя фильма работала медсестрой до тех пор, пока не была вовлечена в спекулятивные игры на рынке недвижимости. Когда рынок был «заморожен», она ничего не могла продать из той недвижимости, которая у нее была. Она просто просила деньги у сына (по $100 000–200 000), чтобы достроить купленные объекты, надеясь, что кризис не продлится более года.

«Когда сапожник говорит вам, что нужно покупать акции, так как на них сейчас можно хорошо заработать, значит, пришла пора их продавать». Эта притча – об одном из финансистов, которому удалось благодаря своевременной продаже акций избежать кризиса на рынке в 1929 году, во время Великой депрессии. Это в полной мере относится и к другим рынкам: когда медсестра говорит вам о том, что сегодня непременно нужно покупать недвижимость, значит, стоит задуматься о том, не пора ли уходить с этого рынка.

Если вы собираетесь покупать недвижимость, вы должны четко представлять, с какой целью вы ее приобретаете. Может, кто-то из знакомых или соседей скажет вам, что сейчас очень выгодно купить офисную недвижимость и сдавать ее в аренду. И тогда вы побежите на рынок и будете смотреть, что предлагают на продажу, какие офисы продаются или строятся. Недолго думая вы решите купить офис по первому предложению, в любом месте. При этом вы не изучили рынок недвижимости, не узнавали, есть ли спрос на офисную недвижимость в том районе, где вы собираетесь ее купить, – просто сосед посоветовал. А от чего в первую очередь зависят цены на недвижимость и стоимость аренды? От местоположения объекта недвижимости!

Сегодня очень многие интересуются приобретением недвижимости, с тем чтобы сдать ее в аренду и получить пассивный доход.

Какова доходность от сдачи недвижимости в аренду? По состоянию на 2006 год стоимость аренды жилых помещений очень сильно отстала от стоимости аренды офисных помещений. И осенью 2006 года доход от сдачи в аренду квартир в Москве и Санкт-Петербурге составлял 4–5% годовых. При этом нужно еще заплатить налог на получаемый от аренды доход в размере 13 %. Согласитесь, не очень привлекательные цифры – этот актив стал малорентабельным. А еще за несколько лет до этого времени доход от сдачи в аренду составлял 10–12 % годовых. Тем не менее не стоит торопиться продавать свою недвижимость, если она не приносит вам большого дохода. Недвижимость (как и фондовый рынок) в долгосрочном периоде растет, и вряд ли будет выгодным постоянно покупать и продавать эти активы (то есть фактически спекулировать на этих рынках). Лучше использовать стратегию buy?and?hold – «купи?и?держи».

Как рассчитывается доходность от сдачи в аренду? Очень просто:

Доходность = (Годовой доход от сдачи квартиры в аренду × 100) / Рыночная стоимость квартиры.

Например, рыночная стоимость квартиры на сегодня равна $100 000.

Доход, получаемый владельцем квартиры от сдачи ее в аренду, составляет $400 в месяц, соответственно годовой доход $400 × 12 = $4800.

Годовая доходность от сдачи в аренду составляет 4800 × 100 / 100 000 = 4,8 %.

А что по доходности от сдачи в аренду коммерческой недвижимости? На это же время (осень 2006 года) доходность такой операции составила приблизительно 8-10 % годовых. Это значительно выше дохода от сдачи в аренду жилой недвижимости. Оно и понятно: экономика России была на подъеме, создавались новые компании, которым нужны помещения для работы, поэтому спрос на офисные помещения рос. В 2008 году рост прекратился, спрос на офисные помещения сильно упал, и владельцы недвижимости значительно снизили арендные ставки (наша компания также воспользовалась такой ситуацией и снизила стоимость аренды на 50 %). Это привело к снижению рентабельности офисной недвижимости.

Любые кризисы на рынках (будь то ценные бумаги или недвижимость) дают возможность профессиональным инвесторам, которые могут оценивать реальную стоимость актива, приобрести актив по низкой цене.

2010 год. В результате ипотечного кризиса у банков Германии оказалось очень много недвижимости, которую они получили от тех, кто не смог оплачивать полученные ипотечные кредиты. Но банкам нужно деньги, а не недвижимость, и чем быстрее, тем лучше. Поэтому банки снижают цену на эту недвижимость для тех, кто готов ее приобрести в короткие сроки (я уже говорил о большом недостатке недвижимости – ее низкой ликвидности). В результате такого снижения цен доходность этой недвижимости выросла, и в конце 2010 года у инвесторов появилась возможность купить хорошие дома в развитой европейской стране с рентной доходностью от 8 до 20 % годовых! Звучит невероятно: рентная доходность 20 % годовых по недвижимости в Германии. Это одна из ситуаций, когда у инвесторов появляется возможность купить дешево очень хороший актив. Она похожа на ситуацию с облигациями в 2009 году, о которой шла речь выше. И такие ситуации длятся недолго. Когда я пишу эту книгу, на недвижимость, продаваемую германскими банками, стоит очередь из частных инвесторов и управляющих компаний: всем хочется успеть оторвать жирный кусок.

Следите в будущем за рынками. Время от времени для инвесторов открываются прекрасные возможности, и те, кто видит в этом какой-то подвох, потом рвут на себе волосы: «Ведь мог купить год назад! Почему побоялся?».

И в заключение скажу: если вам нравится недвижимость и вы хотели бы вложить в нее деньги, но их у вас недостаточно, чтобы купить собственную квартиру или офисное помещение, подберите для инвестирования ПИФ недвижимости – это очень хорошая альтернатива инвестированию непосредственно в недвижимость.

Драгоценные металлы.

Бесконтрольный оптимизм может превратиться в манию. А одним из главных признаков мании является забвение уроков истории. Бенджамин Грэхем

Обратите внимание на замечательное высказывание великого инвестора Бенджамина Грэхема – учителя Уоррена Баффета. И хотя, говоря эти слова, Бенджамин Грэхем имел в виду фондовый рынок, а не рынок драгоценных металлов (он рассказывал, как и почему раздуваются пузыри на фондовых рынках), они в полной мере относятся и к фондовому рынку, и к рынку недвижимости, и к рынку драгоценных металлов, и к любому другому рынку.

Действительно, многие годы золото считалось лучшим способом накопления. Но это было во времена Советского Союза, когда деньги можно было положить только в банк или в стеклянную банку. Класть в банк все деньги не решались. В стеклянной банке тоже держать их было опасно, потому что правительство СССР периодически проводило денежные реформы и деньги пропадали.

Самым надежным в этой ситуации было приобретение золотых украшений, потому что их никакая реформа уничтожить не могла. Сейчас намного больше вариантов для инвестирования капитала – как в России, так и за рубежом. И следует взглянуть на инвестирование в драгоценные металлы более критически.

Хотя я и выделил драгоценные металлы в особый раздел, но сделал это лишь потому, что заголовок звучит красиво: драгоценные металлы! Долго рассказывать о драгоценных металлах и об инвестициях в них нет смысла. Почему? Об этом ниже.

Существуют следующие варианты инвестирования в драгоценные металлы.

1. Покупка физического золота (имеются в виду золотые слитки или монеты, а не кольца и сережки). Сертифицированные слитки иначе называются монетарным золотом. Но при покупке и продаже слитков (если вам понадобится их продавать) покупателю придется столкнуться со многими проблемами. Прежде всего при покупке с вас возьмут НДС – 18 % от стоимости металла. При этом слиток может быть уценен при продаже, если окажется, что он поцарапан. Случается, что банк может продать вам слиток, но купить его обратно не может, так как у него нет оборудования для проверки подлинности металла. Покупать физическое золото в виде слитков или золотых украшений очень невыгодно с точки зрения инвестирования: маржа при покупке и продаже достигает 20 %! Это значит, что если вы сегодня покупаете золото, а завтра решаете его продать, то сразу же теряете 20 % капитала.

2. Открытие в банке обезличенного металлического счета (ОМС). Вы можете внести в банк деньги и в рамках договора с ним покупать и продавать драгоценные металлы. Это намного проще, чем покупка физического золота.

3. Покупка фонда драгоценных металлов. Купив, например, ETF золота (SPDR Gold), вы получаете инструмент, цена которого копирует цену золота. Кроме того, вы можете купить копию серебра или платины, а также портфель, состоящий из двух или трех металлов (например, покупка ETF PowerShares DB Precious Metals на сумму $100 равноценна покупке золота на сумму $50 и серебра на сумму $50).

Доход, на который рассчитывает владелец драгоценных металлов, определяется ростом цен на сами металлы. С какой целью инвесторы вкладывают деньги в драгоценные металлы? Во-первых, для того чтобы защитить капитал во время кризисов и катаклизмов, которые могут привести к падению фондовых рынков и рынка недвижимости, а также к росту инфляции. Во-вторых, для того чтобы защитить от войн, революций и иных событий, в результате которых можно потерять все другие активы (недвижимость, акции, деньги). В любом случае драгоценные металлы – это защитный инвестиционный инструмент.

Если вы не волнуетесь за свои активы и не думаете, что в ближайшее время может произойти переворот или революция, тогда вам лучше воспользоваться вторым и третьим вариантами инвестирования, то есть использовать ОМС или фонды драгоценных металлов. Если же вы более пессимистично смотрите на все, что происходит в России (в Белоруссии, на Украине), тогда вам нужны слитки или монеты, которые лучше хранить не в банке, а где-нибудь в укромном недоступном месте.

От чего зависит цена на золото, серебро, платину? Если вы взглянете на рис. 5, где отображена динамика цен на золото за последние 25 лет, то увидите, что золото активно росло в цене в те периоды, когда в мире была напряженная политическая обстановка. Самые последние примеры – война в Ираке и кризис 2008 года. Как только началась война, золото стало дорожать и выросло в цене с $280 за троицкую унцию в 2000 году до $1000 в 2008 году. Но рост не прекратился и далее, потому что мир оказался в эпицентре ипотечного кризиса. К концу 2010 года цена на золото выросла до $1420 за унцию.

Рис. 5. Изменение цен на золото за период с 1985 года.

Но давайте расширим период анализа ситуации на рынке золота до 35 лет (см. рис. 6) Если бы вы оказались «счастливчиком» и купили золото в начале 1980 года, когда цена на золото составила более $800 за унцию, то лишь в ноябре 2007?го могли бы радоваться тому, что цена на золото наконец, через 27 лет, достигла того же уровня. С января 1995 года цена на золото провалилась в яму и только в 2003 году, через восемь лет, достигла прежней отметки.

Я всегда показываю этот график тем, кто уверен, что золото – очень доходный инструмент. Тем не менее драгоценные металлы можно держать в инвестиционном портфеле как один из инвестиционных инструментов. И если наши клиенты хотят иметь в своем портфеле драгметаллы, мы всегда рекомендуем им, чтобы они:

А) покупали лишь безналичное золото (открывали металлические счета);

Б) покупали не в периоды паники и бурного роста, а в периоды спокойствия на рынке.

Рис. 6. Изменение цен на золото за период с 1975 года.

Итак, вернемся к функциям, выполняемым драгоценными металлами.

1. Защита вашего состояния от самого плохого: войн, революций и подобных потрясений. Если вас волнует именно это, значит, вам нужно покупать слитки и монеты. Речь в данном случае идет не о том, чтобы заработать на росте цен на драгоценные металлы, а о том, чтобы спастись, если в стране что-то произойдет.

Где можно купить слитки? Вы можете приобрести слитки или монеты в крупных российских банках (Сбербанк, ВТБ, Номос-банк, Банк Москвы и т. д.). При этом вас не должно волновать, что при покупке слитков вы заплатите НДС в размере 18 % (при покупке монет НДС не берется). Слитки и монеты представляют собой некий передаваемый по наследству фонд, предназначенный для защиты семьи. Еще раз повторю, что для достижения этой цели вам не стоит следить за тем, как меняются цены на драгоценные металлы. Вы можете купить слитки и монеты в российском банке и хранить их тоже в российском банке. Не для всех этот вариант приемлем, поэтому некоторые инвесторы предпочитают хранить драгоценные металлы в зарубежных банках (в Швейцарии или Великобритании). Если вы хотите хранить слитки за рубежом, самый простой способ следующий:

1) открыть счет в зарубежном банке;

2) перевести деньги на свой счет и дать поручение банку приобрести для вас золотые слитки.

Это все. Ничего сложного нет, но вы должны быть готовы к тому, что с вас возьмут комиссии за покупку, хранение и страхование. Но для вас это неважно – вашей целью является защита от войны.

2. Защита от инфляции и девальвации. Мне больше по душе именно этот вариант, так как ваши деньги при таком способе инвестирования остаются ликвидными, но при этом вы защищаете свой капитал.

Российский вариант: ОМС – обезличенные металлические счета. Это очень удобный способ защитить свои деньги. Вы открываете счет в банке (рекомендую работать с самыми крупными банками, потому что ОМС не входят в систему страхования вкладов) и кладете деньги на ОМС. Фактически вы покупаете золото или платину (или серебро) по текущей рыночной цене, и если цена на драгоценные металлы будет увеличиваться, то ваш депозит также будет расти. Яркий пример защиты денег с помощью ОМС – конец 2008 года, когда российский рубль упал почти на 50 %. Деньги, которые находились на ОМС, не обесценились, так как цена на драгоценные металлы в рублях выросла вместе с девальвацией рубля.

Зарубежный вариант: фонды драгоценных металлов. В портфелях всех моих клиентов есть такие фонды: я рекомендовал своим клиентам использовать этот вариант для инвестирования в драгоценные металлы. Самым популярным фондом является фонд SPDR Gold (ETF) – фонд, следующий за ценой на золотые слитки. Его держат в своих портфелях почти все крупнейшие инвесторы в мире. Купить этот фонд несложно, если у вас есть счет у зарубежного брокера или в зарубежном банке. Другой фонд, который я также рекомендую использовать для защиты, – фонд драгоценных металлов Aliquote Precious Metals. Он интересен тем, что инвестирует деньги клиентов в три наиболее популярных драгоценных металла: золото, платину и серебро в равных долях. Эти три металла растут по-разному, поэтому такая диверсификация вполне оправданна.

Недавно я прочел статью Роберта Кийосаки о том, как он видит нынешнюю ситуацию на мировых рынках. Не буду пересказывать всю статью, скажу лишь, что настроен он пессимистично и тоже инвестирует в золото и серебро, считая, что мировой финансовый кризис еще только набирает обороты. Что покупает Роберт Кийосаки? Физические слитки или фонды? Думаю, вы и сами догадались: конечно, фонды. Например, значительная часть его капитала вложена в фонд SPDR Gold.

В начале 2010 года я рекомендовал держать в драгоценных металлах до 20 % капитала: это действительно очень хорошая защита в неспокойные времена.

В течение 2010 года цена на золото и серебро значительно выросла, а ситуация в экономике, на мой взгляд, сильно изменилась, поэтому сейчас я рекомендую своим клиентам уменьшить долю драгоценных металлов в портфелях до 5-10 %.