BzBook.ru

Займы и кредиты: бухгалтерский учет и налогообложение

17.2.3. Расчет максимальной суммы кредита при ипотеке.

Расчет максимальной суммы кредита, который может быть выдан заемщику, производится только на основе стабильного дохода, подтвержденного документами за последние шесть месяцев.

Кредитор должен иметь основания предполагать, что заемщик будет продолжать получать адекватный доход в течение срока выплаты кредита.

В совокупный доход заемщика включаются доходы только тех лиц, которые являются солидарными заемщиками по кредитному договору (договору).

Для рассмотрения заявления о выдаче кредита заемщик должен представить паспорт или заменяющий его документ, копию страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (с двух сторон), копию военного билета (для лиц мужского пола призывного возраста), а также документы о получении дохода.

При этом в случае наличия трудового контракта (договора), устанавливающего более высокий уровень дохода заемщика, возможно использование в расчетах среднемесячного дохода, указанного в данном контракте (при этом заемщик фактически должен получать такой доход за период не менее чем три месяца до обращения за кредитом).

Соотношение между суммой кредита и стоимостью залогового имущества (коэффициент К/З) определяет максимальный размер кредита, который может быть выдан заемщику, исходя из стоимости предоставляемого обеспечения. Вышеуказанный коэффициент рассчитывается следующим образом:

Займы и кредиты: бухгалтерский учет и налогообложение 17. Ипотека – кредит на строительство под залог недвижимости. 17.2.3. Расчет максимальной суммы кредита при ипотеке

Величина данного соотношения составляет не более 90 % и не менее 35 %. Расчетный коэффициент К/З целесообразно изменять в зависимости от параметров жилого помещения – предмета залога.


Пример.

Если предметом залога являются квартиры в домах со значительно более высокой или низкой стоимостью одного квадратного метра по сравнению со средней стоимостью, сложившейся в регионе, или со значительно более высокой общей стоимостью квартир по сравнению с типовыми квартирами в регионе, коэффициент К/З принимается равным или ниже 60 %.