BzBook.ru

ОТВЕТЫ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ ПРАВУ

12.Содержание права собственности на землю.

Содержание права собственности на землю составляют правомочие владения, пользования и распоряжение земельным участком. Правомочие владения дает возможность обладать землей на основании закона: т. е. числить его на балансе, определять земельный участок как часть своего хозяйства, просто «иметь» его в наличии. Собственник на основании этого права может требовать возврата земли из любого незаконного владения.

Пользование дает возможность извлекать из земли ее полезные свойства. Виды пользования земельным участком перечислены земельным законодательством. Собственник может использовать землю, так, как считает нужным, но в рамках целевого назначения земельного участка и самовольно изменить целевое назначение использования собственник не имеет права. Использование земель должно осуществляться способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Правомочие распоряжения состоит в возможности для собственника определить юридическую судьбу земельного участка. Он может продать, подарить, обменять, завещать, сдать в аренду, заложить земельный участок передавать участок, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения участком и т. д. Собственники земельных участков могут образовывать совместную или общую долевую собственность путем объединения земельных участков. С принятием нового Земельного кодекса РФ вступила в действие глава 17 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует основные вопросы земельных отношений, в т.ч. и распоряжение земельными участками. В некоторых случаях правомочия собственника по распоряжению земельным участком ограничены законом, например, в ст. 27 Земельного кодекса РФ установлен перечень изъятых из оборота земельных участков, а ст. 37 предусматривает особые требования к процедуре заключения договоров купли-продажи земельных участков.