BzBook.ru

Экономика недвижимости: конспект лекций

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

__________ «___» __________ 200__ г.

По настоящему Договору собственник земельной доли ___________ (Ф.И.О.), далее именуемый «Арендодателем» передает в аренду свою долю ___________ (выделенная, не выделенная в натуре), право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю, серия _____№ ________, выданным «__» ______ 199__г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ____________района (наименование субъекта РФ)

___________ (кому – наименование организации (предприятия))

в лице ___________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании ___________ (вид учредительных документов), зарегистрированных «__» ________ 199__г., № ____

или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице ___________ (Ф.И.О.), далее именуемому «Арендатором», который принимает в аренду земельную долю общей площадью сельскохозяйственных угодий ____ га, с качественной оценкой _________ балло-гектаров, из них пашни ______ га, ______ балло-гектаров для п роизводства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях:

1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района ___________.

2. По истечении срока действия Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за ______ до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.

3. Арендная плата за земельную долю в денежном выражении составляет ______ рублей в год (_____ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы.

В размере вышеуказанной суммы Арендодатель может получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат.

По настоящему Договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере:

Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной плоты при наличии соглашения сторон в случаеих уплаты Арендатором.

Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.

Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя ___________(Арендодатель или Арендатор).

В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____ % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более ____ % суммы годовой арендной платы.

Неиспользование земельной доли Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

4. Арендатор имеет право:

– осуществлять от имени Арендодателя действия оп выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли с учетом качества земель в балло– гектарах;

– использовать земельн ый участок, соответствующий арендованной земельной доле, только для производства сельскохозяйственной продукции;

– на возобновление в nреимущественном порядке Договорана новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;

– производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено Договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты на улучшение возмещению не подлежат;

– потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренное настоящим Договором, или состояние земель существенно ухудшились;

– обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий и положени й настоящего Договора.

5. Арендатор обязан:

– соблюдать установленный режим использования земель;

– не совершать действий, приводящих к ухудшениюкачественныххарактеристик земель и экологической обстановкина арендованной территории;

– возмещать Арендодателю убытки в связи ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности;

– своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

– после окончания срока действия Договора возвратить участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

6. Арендодатель имеет право:

– вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

– на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;

– посещать земельный участок в целях контроля за использованием и состо янием земель;

– обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

7. Арендодатель обязан:

– выполнять в полном объеме все условия Договора;

– не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

– в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателя земельного участка для государственные и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;

– обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами.

8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего Договора и выделением земельной доли в натуре следующим образом.

9. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока, допускается по письменному соглашению сто рон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом.

11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй – у Арендатора; третий – у организации, осуществившей регистрацию настоящего Договора.

12. К Договору прилагается план границ земельного участка, переданного в аренду за счет земельной доли (после установления границ в натуре).

13. Адреса сторон:

Арендодатель паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) ___________

адрес ___________

Банковские реквизиты __________ _

Арендатор паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) ___________

адрес ___________

Банковские реквизиты __________

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству _________ № _________ (название комитета)

М.П. ___________ (подпись)

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству _________№ ___________ (название комитета)

М.П. ___________ (подпись)

Настоящий договор подписан «___» _________ 200__г. в ____________ (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).