BzBook.ru

Экономика недвижимости: конспект лекций

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)

«___» __________ 200__ г.

___________(наименование организации, Ф.И.О. гражданина), именуем в дальнейшем «Продавец», в лице ___________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ___________ (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и.

___________(наименование организации, Ф.И.О. гражданина), именуем в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ____________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность ___—этажное здание (сооружение)* (* – далее – «здание»), расположенное по адресу: ___________ на земельном участке площадью, принадлежащем Продавцу на праве ___________ (соб ственности, постоянного пользования и др.).

Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право ___________ (собственности, постоянногопользования, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью.

Переход права на земельный участок оформляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации.

2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 настоящего договора, здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

– свидетельством о праве собственности, выданным ___________ (наименование органа).

Номер свидетельства ___________

Дата выдачи «__» _________ 19__ г. (Вариант 1)

– договором купли-продажи (дарения, мены) здания, заключенным «__» _________ 19__ г., удостоверенным нотариусом ____________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальн ый округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в ____________ (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

– справкой БТИ ___________(наименование БТИ), выданной «__» ___________ 19__ г. за № _______ (бланк справки №)

– выпиской из технического паспорта БТИ ___________ (наименование БТИ), выданной «__» _________19__ г. за № _________.

___________ (другие документы)

Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается ___________ (наименования и полные реквизиты правоустанавлцвающих документов).

3. Сведения о здании:

Кадастровый номер ___________

Местоположение (адресные ориентиры) ___________

Наименование ___________

Назначение ___________

Общая характеристика __________

Площадь, в том числе __________

Этажность _____ ______

Другие параметры __________ (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка – по помещениям и др.).

4. Сведения о земельном участке, право на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер __________

Местоположение (адресные ориентиры) ___________

Категория земель ___________

Цель использования ___________

Общая площадь ___________

План земельного участка (чертеж границ земельного участка) является приложением к настоящему договору.

5. Согласно справке БТИ стоимость здания составляет __________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

До подписания настоящего договора здание осмотрено Покупателем с привлечением ___________ (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или де фекты, препятствующие использованию здания по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

6. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в ___________ (сумма цифрами и прописью) рублей, в том числе НДС – _____ %. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания ___________ (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т. п.) в срок не позднее _____ со дня подписания настоящего договора, но до его государственной регистрации в ___________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными ___________ (в день зачисления платежа на расчетный смет Продавца, внесения денег в кассу и т. п.).

В случае просрочки оплаты здания Покупатель несе т имущественную ответственность в виде ___________.

7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора здание, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено.

Под арестом или запрещением указанное здание согласно выписке из технического паспорта БТИ ___________ (наименование БТИ), выданной «__» ________ 19__ г. за №_____ и справке БТИ от «__» __________199 г. № ______ не значится, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

8. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в ___________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

9. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения зданием в соответствии с его назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и прилегающего к нему земельного участка, ремонтом здания и уплатой налогов.

10. Передача Продавцом здания, указанного в п. 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

11. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее ___________.

12. Расходы по оформлению настоящего договора несет ___________ (Покупатель, Продавец).

13. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в с уде.

14. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГКРФ.

15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

16. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых хранится по адресу ___________, один у Покупателя, один у Продавца.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________ (подпись)

Покупатель ____________ (подпись)

ПРИЛОЖЕНИЕ 10. ДОГОВОРА МЕНЫ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ.