BzBook.ru

Экономика недвижимости: конспект лекций

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

__________ «___» __________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся.

__________ (Ф.И.О.)

паспорт серии _____ №_______, выданный «___» __________ 19__ г.

проживающий по адресу ___________,

именуемый в дальнейшем «Продавец», являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется.

__________

и.

__________ (Ф.И.О.)

паспорт серии _____ № _________, выданный «___» __________19__ г.

проживающий по адресу __________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № __________ (с размещенными на нем объектами недвижимости или без них) в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью _____ (кв. м, га), расположенный на землях ___________ (основное целевое назначение земель), находящихся в ведении __________ (название администрации), предоставленный для __________ (цель использования земельного участка).

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ.

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по __________ (договоренности, результатом конкурса, аукциона), составляет: __________ (сумма в рублях), в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке ___________

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке ____________ (реквизиты банка) по платежному документу ___________ (название платежного документа, его номер и дата оплаты).

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) (название залогодержателя) ___________ на счет № __________ в банке __________ (реквизиты, банка) ___________(сумма в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере __________ (сумма прописью) наличными деньгами (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными деньгами).

2.4. Другие формы оплаты:

а) перечислено ___________ (сумма в рублях) в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу (название, его номер и дата оплаты);

б) ___________

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади ______ (кв. м, га) и на площади _____ (кв. м, га) имеет ограничения пользования.

Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования у казаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2 пункт 2.2.2. и разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также законодательством ___________ (соответствующего субъекта Российской Федерации) и правовыми актами ___________ (соответствующего муниципальногообразования), изданными в пределах их полномочий.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехо да права собственности от Продавца к Покупателю в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор составлен в экземплярах, из которых хранится ___________(наименование органа, нотариуса), один – Продавцом и один – Покупателем.

5.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

– план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);

– акт о нормативной цене земельного участка;

– акт оценки земельного участка (прилагается в случае, если оценку участка производила аудиторская фирма);

– документ, удостоверяющий право собственности продавца на земельный участок;

– сводная ведомость оценки зданий, строений и сооружений, расположенных на продаваемом земельном участке прилагается при включении объектов недвижимости в предмет договора);

– условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу);

– требование залогодер жателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

– доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);

– доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________ (Ф.И.О.) __________ (подпись)

«___» ___________2000 г.

Покупатель ___________ (Ф.И.О.) ___________ (подпись)

«___» ___________ 2000 г.

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству ___________ (название комитета) № ___

М.П.

«___» ___________2000 г.