BzBook.ru

170 вопросов финансисту. Российский финансовый рынок

Что более привлекательно – инвестиции в недвижимость или фондовый рынок?

Недвижимость является своего рода синтезом бизнес-актива с товарным активом. С одной стороны, недвижимость – это бизнес-актив, способный приносить прибыль от сдачи ее в аренду. С другой стороны, недвижимость – это товар, который может послужить защитой при опасениях развития гиперинфляции, то есть инфляции, превышающей уровень 30 % годовых.

На фондовом рынке есть и бизнес-активы (акции), и товарные активы (доступные инвесторам через покупку фьючерсов и опционов).

Вопрос сравнительной доходности мы уже обсуждали, но на всякий случай напомню: акции имеют более высокую ожидаемую доходность и более ликвидны, но однозначно более рискованны.

Выбор товарных активов на российском фондовом рынке пока не очень широк, и при операциях с ними придется тратить время на постоянное отслеживание вариационной маржи, перезаключение контрактов в моменты поставки, поддержание необходимого остатка на брокерском счете и так далее. Купленная недвижимость требует к себе меньшего внимания, но владение любым объектом подразумевает постоянные эксплуатационные расходы (ремонт, налоги, коммунальные платежи и так далее).

И у фондового рынка, и у рынка недвижимости есть собственные преимущества и недостатки. И во многом привлекательность недвижимости относительно фондового рынка сводится к понятности на «бытовом уровне»: купленный объект можно пощупать, то есть он воспринимается в качестве конкретной, ощутимой, реальной собственности.

170 вопросов финансисту. Российский финансовый рынок Часть 17. Недвижимые инвестиции. Что более привлекательно – инвестиции в недвижимость или фондовый рынок?